DHH mit Garage, EBK, Terrasse... in Siedlungslage

# Objektbeschreibung
Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten, in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Barßel- Neuland.
Hier können Sie im Erdgeschoss wohnen, mit Wohn & Essen, Küche. Im Dachgeschoss schlafen. mit Bad. Ebenerdiges Wohnen ist hier nicht möglich.
Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten, der vom Mieter selbst zu pflegen ist.
Der Antritt wäre kurzfristig möglich, bzw. nach Vereinbarung.

Tierhaltung aufgrund der Gegebenheiten möglichst nicht.

** Raumaufteilung: **
Erdgeschoss: Windfang, Gäste - WC, Diele mit Treppenaufgang, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche.
Dachgeschoss: Flur, Kind II, Kind I, Bad, Eltern, Heizungsraum

** Kostenüberblick: **
Kaltmiete (Gesamtkaltmiete) : 850,00,- EUR
zzgl. Betriebskosten: monatlicher Abschlag 120,00 Euro (je nach Anzahl der Personen)
zzgl. STROM u. GAS-Kosten: EXTRA , sind direkt vom Mieter mit dem Versorger abzurechnen.

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten = 2.550,00 Euro

* Energieausweis: Bedarfsausweis, Effiziensklasse D, 127,65 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Heizung von 2023, Bj.DHH 1998. Erstellt 3.7.24 , gültig bis 2.7.2034.

# Ausstattung
- ruhige Siedlungslage
- pflegeleichter Garten, der komplett mit zu pflegen ist, im jetzigen vorhandenen Rahmen. Keinerlei Teichanlage erwünscht.
- Gasheizung von ca. 2023
- Kunststoff-ISO-Fenster
- im EG größtenteils Rollläden
- Küche mit moderner, hellen Einbauküche (Backofen in Bedienhöhe, neue Spülmaschine) wird während der Mietzeit an den Mieter verliehen. Evtl. Reparaturen übernimmt der Mieter. Weitere Info auf Anfrage.
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 34,25 m² Wfl.) mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Bad mit Dusche mit hohem Einstieg, WC u. Waschbecken befinden sich im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage mit Sektionaltor
- kleines Gartenhäuschen
- Internet: aktuell ist Kabel/Vodafone Anschluss vorhanden mit bis zu 1000 Mbit/s (Angabe ohne Gewähr)

- Mietvertrag voraussichtlich Staffel-Mietvertrag

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Barßel-Neuland. Ruhige Siedlungslage. Barßel ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Cloppenburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäft, Ärzte, Apotheke, Hafen von Barßel sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad im Ort zu erreichen.
Die Städte Westerstede (ca. 19,3 km entfernt) und Friesoythe (ca. 19,1 km entfernt) verfügen jeweils über ein Krankenhaus.
Gute Verkehrsanbindung: B72, B401, B438, A28, A31.

# Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit!
Wohnflächenangabe gemäß Unterlage Architekten.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

www.immo-ostfriesland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491