Die besonders ruhige Lage zeichnet Ihre mgl. 200m² große Immobilie mit neuem Dach und Garage aus!

# Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie eine besonders interessante Immobilie in ruhiger zentraler Lage im Herzen von Lauenstein.

Auf Grund der Räumungssituation sind nur wenige Fotos im Exposé veröffentlicht. Weitere reiche ich auf Anfrage per Email nach. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Über das Untergeschoss können Sie barrierefrei in Haus. Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihre Garage, so dass Sie stets trocken in Ihr Fahrzeug gelangen. Auch bleibt Ihr Auto im Sommer kühl und im Winter warm. Genießen Sie weitere Vorteile, wie z.B. Ihre fast 30m² große Terrasse, die zu einem großen Teil vollkommen überdacht ist.

Im Untergeschoss befinden sich Räume, die auf Grund der Fenster und einer Deckenhöhe von 220cm nahezu als Wohnraum bezeichnet werden können.

Dieser massive Keller bietet beste Bauqualität und wurde 2019 vollkommen professionell für 25000,- Euro trockengelegt. Etwa 40m² hiervon könnten zu den 124m² im Erdgeschoss hinzugerechnet werden, d.h. derzeit sind bereits rund 164m² zu alltäglichen Nutzung vorhanden. Die übrige Fläche dient für zum Abstellen, Bevorraten oder für Hobbys.

Die obere Etage kann als Ausbaureserve mit rund 80qm gesehen werden, so dass in Summe 244m² zu erzielen sind und dann immer noch 65m² Nutzfläche verbleiben.

Das Wohnzimmer zeigt sich mit 45m2 besonders üppig. Eine Küche und zwei Bädern, von denen eins als Gäste-Bad-WC genutzt werden kann gehören weiter zu Ihrer neuen Nutzung. Rund fünf bis sechs weitere Zimmer können als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt worden und auch entsprechend auf einem gegenwärtigen Stand gehalten, so dass Sie diesen mit Ihrem neuen Haus direkt übernehmen können.

# Ausstattung
Als Zentralheizung dient eine gepflegte Öl-Heizung. Ganz neu wurde ein Erdgas-Anschluss bereits in Haus gelegt. Außenjalousien sorgen als Schutz vor Licht, Wetter und Wind.

Im Zuge der Renovierungen wurden Leitungen, einige Fenster, das Hörmann-Garagentor mit elektrischem Antrieb, das Dach und die Außenfassade erneuert.

DSL, htp-Glasfaser, Kabelfernsehen, Satellitenfernsehen und Telefon liegen als Medienanschluss direkt in Ihrem neuen Haus.

Die Dacheindeckung mit hochwertigen Tonpfannen erfolgte erst 1995, einige Fenster sind von 2006 bzw. 2015. Die Dachrinnen und Fallrohre, sowie auch die hochwertige Vordacheinfassung sind aus Kupfer. Eine Wasserzisterne kann 10000l fassen. Somit ist Ihre Gartenbewässerung stets gesichert.

Obwohl auch Bereiche im Untergeschoss beheizt werden können, wurde der Energieverbrauch nur auf die Erdgeschoss-Ebene verteilt, so dass hier bei der Nutzung insgesamt ein deutlich besseres Ergebnis pro qm zu sehen ist.

Insgesamt finden Sie hier ein gepflegtes Haus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auch für neue Grundrisse, wie eine offene Wohnküche oder einer Teilnutzung als Anlieger-Wohnung oder für eine Büro bei Gewerbetreibenden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich traumhaft ruhig bei Salzhemmendorf mit sehr guter naher Infrastruktur! Landschaftlich gehen hier neben Ihren Wohnwünschen auch Ihre Träume in der Natur und den Bergen in Erfüllung.

Hier bietet sich Ihnen der optimale Ausgangspunkt nach Elze, Emmerthal, Hameln, Hannover und Hildesheim!

Hier wohnen Sie ruhig und mit einem Auto zentral!

# Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 96,8kWh, Öl, Baujahr 1968
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 09.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SMA/2308/15#bijLC