Die eigenen 4 Wände

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuburg a.d. Donau!

Der durchdachte Grundriss dieser modernen 2-Zimmerwohnung mit offener Küche wird Sie sofort begeistern.

Hier wurde auf 37 m² perfekt geplant, komplett saniert und dabei an allen Komfort gedacht. Die in den letzten Jahren modernisierten Wohlfühl-Badezimmer sind mit Badwanne und großen, hellen Fenstern ausgestattet. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee auf dem eigenen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ebenfalls komplett modernisiert: Neue Heizungsanlage, neue Fenster, Vollwärmeschutz und alle weiteren Modernisierungen sind bereits abgeschlossen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls optional zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit mit ca. 10€/QM vermietet, eine Mietsteigerung oder ein Eigenbedarf sind möglich.

Der Verbrauchsausweis gibt den Wert von 91 kWh pro m² an und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas, Baujahr 1972.

Kontaktieren Sie mich gerne für erste Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren, ich freue mich auf Ihren Anruf: Sebastian Trommer, Immosky 0151/2583 6129

** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau besticht durch seine romantische Lage im grünen Donautal, einer historischen Altstadt, die Geschichte und Moderne vereint.

Sowohl Einheimische als auch Touristen schätzen die kurzen Wege und die Nähe zu historischen Altstadt, dem Residenzschloss und den Donauinseln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6540285