Die Nordsee ruft!

# Objektbeschreibung
Ab ans Meer!
Ihre Ferienwohnung liegt in einer naturverbundenen Lage an der Nordsee, im Ort Emmelsbüll.
Von hier aus bestehen gute Verbindungen zu den Inseln Sylt, Amrum und Föhr, die per Fähre oder Bahn erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren am Wattenmeer ein, das als UNESCO-Weltkulturerbe geschützt ist.

Die Lage Ihrer Ferienwohnung ist der ideale Ausgangspunkt für einen entspannten Urlaub inmitten der Natur.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung "Freiherr" Wohnung 8

- Zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit Kochinsel
- Tageslicht Duschbad mit ebenerdiger Dusche

- Wohnräume mit bodentiefen Fenster, inkl. Sichtschutz
- Fußbodenheizung
- Terrasse

- PKW-Stellplatz
- Abschließbare Fahrradbox

Auf Kundenwunsch könnten noch 3 separate Parkplätze erworben werden. ein Kabel für eine E-Ladesäule ist bereits vorgerichtet.

Die monatlichen Betriebskosten von 240,85€ teilen sich in 215€ Hausgeld und 25,85€ Erhaltungsrücklage auf.

Das Möbelpaket in Höhe von 26.774,00 EUR ist im Kaufpreis enthalten.

Möchten Sie die Wohnung als Anlageobjekt kaufen und diese unternehmerisch vermieten? Erkundigen Sie sich bitte bei einem Steuerberater über die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Emmelsbüll-Horsbüll ist ein Ort im Kreis Nordfriesland, in unmittelbarer Nähe zum UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer.
Die schier endlose Weite der Westküste Schleswig-Holsteins lädt zum Wandern, Radfahren und zur Vogelbeobachtungen ein. Mit der Fähre in Dagebüll erreichen Sie die Nordseeinseln Föhr und Amrum, ab Klanxbüll können Sie mit dem Zug in Richtung Sylt reisen.

Die immergrüne Badestelle Südwesthörn verfügt über einen Badesteg, bei Ebbe starten hier Wattwanderungen oder Salzwiesenführungen mit unseren geschulten Wattführern.

Ein kulturelles Highlight der Region stellt die Nolde Stiftung im nahe gelegenen Seebüll dar.
Der bekannte Maler Emil Nolde hat dort in seinem Wohnhaus mit wunderschön angelegten Garten seinen Lebensabend verbracht. Veranstaltungen werden dort das ganze Jahr über angeboten.

Schöne Orte jenseits der dänischen Grenze, z.B. Møgeltønder und Tønder erweitern Ihr Ausflugsprogramm.

# Sonstiges
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24450SB-8