Die richtige Lage für Ihre Familie!! Gepflegtes Stadthaus in Grimmen.

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und liegt am Rande der Grimmener Altstadt. Dem Erwerber stehen hier insgesamt rd. 120qm Wohnfläche, mit vier Zimmern, einer modernen Küche und zwei Badezimmern, zur Verfügung. Das Grundstück ist mit seinen 124qm von angenehmer Größe und liebevoll angelegt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre komplett saniert und modernisiert. Die großen Fensterelemente des Hauses sorgen für helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster zur Straßenfront bestehen aus Holzfenster mit zweifach Verglasung, diese wurden im Zuge der Altstadtsanierung verbaut. Die Fensterelemente zur Rückseite und im Treppenhaus bestehen aus Kunstofffenster mit zweifach Verglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, welche sich im Keller des Hauses befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Wintergarten.

Des Weiteren befindet sich hier eine Regenwasserzisterne, welche perfekt zum Bewässern dient. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie beeindrucken.

Es lohnt sich auf jeden Fall!   

# Ausstattung
Sie betreten die Immobilie und gelangen direkt in eine geräumige Diele. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront, welche für von Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten und eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche ausreichend Platz bietet und keine Wünsche offen lässt. Vom Erdgeschoss aus bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf die Sonnenterrasse zu gelangen. Über ein separates Treppehaus gelangen Sie in die weiteren Wohngeschosse der Immobilie. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Heizraum mit der Ölheizung mit den 4.400 Liter Tanks, ein Vorratsraum und eine kleine Werkstatt.   

Aufteilung der Einheiten:  

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Die Fläche beträgt 50,30m².  

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Badezimmer. Die Fläche beträgt 49,50m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Hobbyraum (Spielzimmer) und ein Badezimmer. Die Fläche beträgt 27,70m².

Im Keller verbirgt sich der Heizungsraum, eine kleine Werkstatt und einiges an Abstellfläche.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grimmen liegt im Landkreis Vorpommern Rügen. Die Stadt bietet durch seine landschaftliche Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage lässt es zu in der Stadt zu wohnen oder den Ruhestand im Idyll der schönen Landschaften zu genießen. Die nähere Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren oder Entspannen ein. Zu den zahlreichen Ostseestränden und Badeseen sind es ca. 30 Fahrzeitminuten. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindungen zur A20 und B194 sind für Pendler, mit dem Auto in wenigen Minuten, gut zu erreichen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum mit ihrer guten Infrastruktur, reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportvereinen lässt es sich hier sehr gut leben. Für schulpflichtige Kinder stehen Ihnen die Grundschule sowie die weiterführende Schulen in Grimmen und ein Gymnasium zur Verfügung. Kindergärten sowie Tagesmütter sind ebenfalls vor Ort zu finden.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann. Dirk Bartz Immobilien ist von den Eigentümern im Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 15.02.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-22