Die ultimative Kapitalanlage: Wohnung vermietet als Arztpraxis.

# Objektbeschreibung
Willkommen in der ultimativen Kapitalanlage in Lüneburg! Diese vollständig renovierte Immobilie im 1. Obergeschoss bietet alles, was das Investoren-Herz begehrt. Mit 6 Räumen ist diese Immobilie derzeit als Arztpraxis ideal vermietet und garantiert sichere Mieteinnahmen. Die Räumlichkeiten verfügen
zusätzlich über eine Küche, ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören dazu. Die neuen Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung sorgen für ruhige Stunden und der 2019 sanierte Balkon den idealen Platz zum Entspannen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants. Im Jahr 2023 wurden die Innenräume und Böden erneuert, wodurch ein modernes und hochwertiges Ambiente geschaffen wurde. Mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² und einem Quadratmeterpreis von 2.492,86 € ist dies eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Derzeit ist das Objekt samt Garage und Außenstellplatz für monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.430 € kalt vermietet. Das Hausgeld beträgt lediglich 520,33 € inklusive Rücklagenzuführung, was diese Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Kapitalanlage macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne und rentable Immobilie in Lüneburg zu investieren. Sicher, zentral und voller Potenzial - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
- Zentrale Lage in Lüneburg
- Sichere Mieteinnahmen
- Monatliche Mieteinnahmen von 1.430 € (kalt)
- Derzeit vermietet als Arztpraxis
- Vollständig renoviert
- Innenräume und Böden neu in 2023
- Neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Balkonsanierung in 2019
- 1. Obergeschoss
- 6 Räume
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich Nahe der historischen Altstadt von Lüneburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-WGABTNO