Diese sehr gepflegte und wie neu aussehende Zwei-Zimmer-Mietwohnung bietet Ihnen neben den hellen und gemütlichen Räumen mit einer großen Terrasse, ein Stück Wiese und kleine Beete einen hohen...

# Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und wie neu aussehende Zwei-Zimmer-Mietwohnung bietet Ihnen neben den hellen und gemütlichen Räumen mit einer großen Terrasse, ein Stück Wiese und kleine Beete einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die beiden Sechsfamilienhäuser mit der Mietwohnung im Erdgeschoss wurden Ende 1996 in einer 3-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und jeweils einem Tiefgaragengeschoss auf einem ca. 790 m² großen Grundstück erbaut und Bezugsfertig.

Die bis zum 31.08.2024 vermietete Wohnung verfügt über eine große sichtgeschützte Terrasse und einen eigenen kleinen Garten mit Blick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, erreichbar über ein gepflegtes und gut belichtetes Treppenhaus. Es gibt einen Wasch-Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, den jeder Mieter nutzen kann. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Trockenraum zum Wäsche aufhängen.

Die Einbauküche der jetzigen Mieter sieht ebenfalls aus, als wurde sie gerade erst eingebaut. Falls gewünscht, können Sie diese übernehmen.

Die Mieter, die hier zufrieden wohnen, wissen die Vorteile der ruhigen, grünen und doch sehr zentralen Wohnlage am Bachtal sehr zu schätzen.

Weitere Details:

* Massive Bauweise.
* Geschossdecken aus Stahlbeton.
* Fassade aus hellem Kratzputz.
* Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
* Außenrollladen aus Kunststoff, z.T. elektrisch gesteuert.
* Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
* Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand.
* Viessmann Gas-Zentralheizung, erneuert 2017.
* Fußbodenheizung zzgl. Standheizkörper.
* Eigene Wärmemengenzähler.
* Eigene Wasseruhr.
* Zentrale Warmwasserbereitung.
* Trockenraum zzgl. Waschraum.
* Fahrradkeller.
* Kabel-TV.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser gepflegten und gut ausgestatteten Zwei-Zimmer-Mietwohnung mit großer Terrasse. Rufen Sie an unter 02195 6899788. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung

Diese hübsche Wohnung mit Fußbodenheizung verfügt über eine auch heute noch gute, helle und zeitlose Ausstattung mit weißen Innentüren und Zargen aus Furnierholz. Die Diele mit weißer Holzdecke und Einbauleuchten und das große Wohn-Esszimmer sind weiß verfliest. Das geräumige Schlafzimmer hat einen hellgrauen Teppichboden. Eine große plattierte Terrasse mit einem kleinen Garten, der nur von Ihnen genutzt werden kann, bietet einen hohen Nutz- und Freizeitwert. Das moderne Badezimmer ist wandhoch weiß verfliest, verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz und eine elektrische Belüftung. Die Wohnung hat einen praktischen kleinen Wandschrank, der auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das sehr gut belichtete Treppenhaus ist mit Granitstufen ausgelegt und verfügt über ein schönes geschmiedetes Stahlgeländer. Weitere Ausstattungsdetail sehen Sie bei Ihrer Besichtigung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.09.2024

Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Gesamtfläche: ca. 65,98 m²

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser mit der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 5 bis 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt am Rand eines Grüngürtels. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events und ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche Verkehrsanbindung - gewährleistet.Entfernungen: Kindergaerten 0,9 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 6 km Zentrum 0,5 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Mietpreis (Kaltmiete) beträgt EUR 486,00, zzgl. Tiefgarageneinstellplatz, EUR 55,00 EUR. Die Nebenkosten betragen monatlich EUR 258,00 (bei 2 Personen) inkl. Heizkosten, zzgl.Strom. Die Warmmiete (inkl. Betriebskosten) beträgt EUR 799,00. Die Mietkaution beträgt zwei Monats-Kaltmieten (EUR 972,00) und ist bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung an den Vermieter fällig.

Haustiere nach Vereinbarung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese gut geschnittene Mietwohnung mit zeitloser heller Ausstattung die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 96.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-09-23 Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RX700_16