Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Potential für eine separate Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Exklusives Haus im Toskana-Stil mit moderner Energieeffizienz

Dieses luxuriöse Anwesen im charmanten Toskana-Stil verbindet mediterranen Flair mit modernster Bauweise und außergewöhnlicher Energieeffizienz. Umgeben von malerischer Natur und einem gepflegtem Garten mit Pool und Außensauna, wirkt das Haus wie ein Rückzugsort aus einer anderen Zeit. Die Fassade mit den eleganten Natursteindetails und die roten Ziegeldachziegel verleihen dem Haus eine authentische, mediterrane Ästhetik.

Der großzügige Grundriss umfasst lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Naturmaterialien wie Holz, Marmor und Stein. Einladende Arkaden und eine überdachte Terrasse bieten ein Höchstmaß an Entspannung und Lebensqualität.

Das Besondere: Trotz seines traditionellen Designs wurde das Haus nach den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gebaut. Dank moderner Pellet-Heizungsanlage und exzellenter Isolierung erreicht das Gebäude ein hohes Energiesparlevel. Ein intelligentes Energiemanagementsystem optimiert den Verbrauch und sorgt dafür, dass das Haus umweltfreundlich und kosteneffizient betrieben werden kann.

# Ausstattung
- moderner Kamin im offenen Wohn- / Essbereich
- 2 Terrassen
- offene Galerie
- Pellet-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außensauna mit Panoramafenster
- Beheizbarer Pool
- 1000 qm Gartenbereich mit Gartenhaus
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Außenkamin/Backofen
- Alno Küche mit Kochinsel und Hochleistungsabzugshaube
- Wanddekoration in Naturstein
- Designerinnentreppe mit Natursteinbelag
- hochwertige Granit Fliesen
- elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung
- Massivbauweise
- gehobene Bäderausstattung
- neuer Anstrich der Fassade in 09/24

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Das beeindruckende Wohnhaus befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Sackgasse in Wartenberg-Rohrbach, im Donnersbergkreis. Das über 1000 qm große Grundstück ist sehr gepflegt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A63 in Richtung Kaiserslautern und Alzey/Mainz liegt nur wendige Autominuten entfernt.

In der Umgebung gibt es vielfältige und zahlreiche Outdoormöglichkeiten, die ein attraktives Freizeitangebot bieten. Der schön gestaltete Dorfplatz lädt zum Verweilen ein. Die Entfernung zum Zentrum beträgt 10,81 km, zur Autobahn 1,66 km, zur Grundschule 3,89 km, zur Realschule 5,05 km und zum Gymnasium 4,72 km. Ideal für junge Familie ist der nur 100 m entfernte Kindergarten.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 5,1 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 10,8 km

# Sonstiges
Willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die nach Absprache verfügbar ist.

Diese absolut beeindruckende Immobilie bietet ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 qm und befindet sich in einer wunderschönen Lage mit einem einmaligen Grundstück.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot von unserem Finanzexperten.

Eine Besichtigung wird Sie von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CS-577