- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 1961 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Die Immobilie lädt mit ca. 105 m² Wohnfläche zum entspannten Leben ein.
Ein Blick ins Grüne finden Sie überall, ob aus dem heimeligen Wohnzimmer, dem hellen Bad mit Wanne oder den geräumigen Zimmern.
Das ca. 605 m² große Grundstück bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage gehört dazu.
Dieses Kleinod wartet auf Sie, um zum Leben erweckt zu werden!
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit ca. 105 qm Wohnfläche
- Grundstücksgrösse ca. 605 qm
- Baujahr ca. 1961
- Gasheizung BJ 1997
- EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
- voll unterkellert
- Sanierungsmaßnahmen:
1988 Elektroanlage
1991 Fassadendämmung
1997 Teilsanierung Heizungsanlage: Heizkessel, Warmwasserboiler, Thermostate, tlw. Heizkörper, neue Sanitärinstallation, neuer Hausanschluss Strom, Zählerschrank mit 2 -Zählerplätzen
2003 Dachsanierung mit Aufdachdämmung
2004 Sanierung Balkon inkl. neuem Geländer
2005 Einbau neuer Fenster
2013 Sanierung Podest + Treppe Hauseingang
2019 neues Gartentor, Tür und Zaun
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.380,95 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, in einer ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Leipziger City erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig, der bis 1922 eine selbständige Gemeinde war. Am nördlichen Rand der Elsteraue gelegen, grenzt Wahren im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln an. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird. Der Stadtteil besitzt einen Personenbahnhof, in Nord-Südrichtung verläuft der Leipziger Güterring, der den Ort und die Elsteraue mit dem Wahrener Viadukt überquert. Das Viadukt gehört mit 565 m zu den längsten Eisenbahnbrücken in Sachsen. Es gibt eine Anbindung an den Straßenbahn- und Busverkehr.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2024
Gültig bis: 2034-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10657
Rechtliche Angaben
LBS NordOst AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
Tel: 0341 9865656
Fax: 0341 30859220
E-Mail: info@lbs-immo-sachsen.de
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Helmut Ibsch (Vorsitzender), Jens Riemer, Sabine König
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 3064
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138400951
Die als Anbieter genannten Personen sind selbstständige Handelsvertreter der LBS Landesbausparkasse NordOst AG. Sie arbeiten in Vertretung von LBS IMMOBILIEN. Sie haften für die Darstellung der Exposees.
Die oben aufgeführten Kontaktaufnahmeadressen stimmen mit denen der Handelsvertreter überein.
Die weiteren Angaben erfolgen personenbezogen.
Gewerbeanmeldung:
Stadt Leipzig:
Denny Bräuer USt.-ID: DE266151639
Tatjana Saffier USt.-ID: DE258695591
Jörg Richter USt.-ID: DE166364199
Ludmila Nagel USt.-ID: DE 314829067
René Bayer Ust.-ID:DE 178461626
Mike Neumann USt.-ID: DE219897132
Maxi Franka Blumentritt USt.-ID: DE452008059
LRA LK Leipzig:
Angelika Mika USt.-ID: DE166363403
Birgit Schneider USt.-ID: DE178461925
Fanny Puschmann Ust.-ID:DE330152109
Jenny Lingreen Ust.-ID: DE367092787
LRA Nordsachsen:
Thomas Bernecker USt.-ID: DE238674043
Gemeinde Laußig:
Ria Wächter USt.-ID: DE241651752
Gemeinde Kemberg:
Thomas Fehr USt.-ID: DE244065715
Information gemäß § 36 VSBG:
Der Handelsvertreter handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
