Direkt am Fleet. Reihenendhaus mit 5 Zimmern im Neubauzustand

# Objektbeschreibung
Ein Unikat mitten in Neuallermöhe.
Bei einem Spaziergang durch diese Straße würden Sie nicht erahnen welches Schmuckstück sich am Ende dieser Reihenhausreihe befindet. Dieses Reihenendhaus erfreut sich einem großzügigen Garten von ca. 332 m² Größe, gelegen unmittelbar am Reiherfleet mit direkten Zugang. Einige Obstbäume umranden den Garten und schaffe eine behagliche Privatsphäre. Die Pracht der Hortensien ist auf Bildern nicht einzufangen. Eine kleine Pforte im vollständig eingezäunten Garten bringt Sie in wenigen Stufen direkt an den Fleet.
Der Garten verfügt je nach Tageszeit immer über einen Sonnenplatz. Das Holzhaus als auch der kompakte Geräteschuppen lassen Fahrräder, Gartenmöbel oder auch den Rasenmäher elegant verschwinden.
Schon vor dem Betreten des Hauses empfängt Sie der überdachte Eingangsbereich mit einem hochwertigen Natursteinboden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, vom dem Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie die Treppe nach oben erreichen.
Die hochwertige Einbauküche besticht durch Ihre Markeneinbaugeräte sowie den exzellent gepflegten Zustand. Mit einem Schritt erreichen Sie den Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Eine Fußbodenheizung ermöglicht bodentiefe Fenster, die den großen Raum mit Helligkeit erstrahlen lassen. Die erst kürzlich erbaute Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich nicht nur in den Sommermonaten. Die Süd-West Ausrichtung bringt Ihnen die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden.
Eine kleine Abstellkammer, abgehend vom Wohnzimmer lässt alles notwendige des Haushalts elegant verschwinden.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie keine Dachschrägen, der größte Vorteil vom Flachdach.
Vier Zimmer im Obergeschoss warten auf Ihre individuelle Nutzung.
Das Vollbad ist ausgestattet mit einer Eckwanne sowie einer Dusche mit Glastür sowie Fußbodenheizung.

Die im Jahr 2013 nach KfW 70 Standard erbaute Immobilie erfreut sich einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur 8 Eigentümern. Das Hausgeld von € 330,- beinhaltet unter anderem die Kosten für die Beheizung und Warmwasser durch Fernwärme.

Diese Immobilie besticht durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und zeichnet sich durch einen besonders gepflegten Zustand.
Der zugehörige Stellplatz rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Süd-West Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- KfW-Energieeffizienzhaus 70
- Vollbad & Gäste-WC
- Terrassenüberdachung
- Liebevoll gepflegter Garten
- Fleetzugang
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Hausgeld: 331,00 €

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Neuallermöhe. In unmittelbarer Umgebung sind hier Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen vorhanden. Der Spielscheune und der Sportplatz des BSFV sind in wenigen Gehminuten erreichen

Über die Autobahn 25 gelangt man in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Die Bushaltestelle ist lediglich ca. 280 Meter entfernt. Die nächste Bahnhaltestelle Allermöhe erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Die Naherholungsgebiete der Dove-Elbe als auch des Allermöher Sees sind leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und laden im Sommer zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-KTZTR3T