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Video
Direkt am Strand mit Aufzug und Tiefgarage
1.250.000 €
- Wohnfläche 124,58 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 693 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie könnten in Eckernförde direkt am Meer leben und gleichzeitig fußläufig in der Innenstadt alles erreichen - das wäre doch ein Traum!
Hier kann Ihr Traum wahr werden:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten massiv erbaut. Per Fahrstuhl oder Treppenhaus erreichen Sie den Laubengang im ersten Obergeschoss, der Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause mit ca. 124 m² Wohnfläche führt. Herzstück ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon über drei Seiten der Wohnung. Hier blicken Sie direkt auf die Ostsee.
Die moderne Küche wurde vom Tischler massangefertigt und mit hochwertigen Miele-Geräten bestückt. Ihr Wein lagert wohltemperiert im Weinkühler. Die Quooker-Wassertechnik beschert Ihnen kochend heißes Wasser auf Knopfdruck. Der Parkettfußboden rundet den edlen Eindruck dieser gelungenen Küche ab.
Machen Sie es sich am Esstisch mit Blick auf die Ostsee gemütlich oder genießen Sie schöne Stunden im Strandkorb auf Ihrem Balkon. Die Wohnung bietet Ihnen als Wohlfühloase das modernisierte Dusch- und Wannenbad mit großen XXL-Fliesen. Ihr Schlafzimmer hat genug Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen weiteren Balkon in südlicher Ausrichtung. Das dritte Zimmer könnten Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Raumangebot ab. Ein weiterer Abstellraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Zu dieser Wohnung erhalten Sie zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive und können Ihre Einkäufe bequem mit dem Fahrstuhl ins Obergeschoss bringen.
Das Haus hat durch eine verschließbare Tür einen direkten Strandzugang, so dass Sie morgens nach Belieben mit einer erfrischenden Schwimmeinlage in der Ostsee oder Joggingtour auf der Promenade in den Tag starten können. Nach einem arbeitsreichen Tag lädt vielleicht auch der Spaziergang barfuss am Strand zum Entspannen ein.
Immobilien in dieser Lage-Kombination - direkt am Strand und gleichzeitig fußläufig zur Innenstadt - sind eine äußerst seltene Gelegenheit. Dazu noch der Fahrstuhl im Haus sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze, das gibt es nicht wie Sand am Meer. Solche Immobilien sind eine rare Perle am Markt.
Zu Ihrer persönlichen Besichtigung lade ich Sie ganz herzlich ein und heiße Sie in Eckernförde willkommen. Ich freue mich auf Sie!
# Ausstattung
- Massivbau aus dem Baujahr 2000
- in direkter Strandlage
- sowie Innenstadtlage
- insgesamt 13 Wohneinheiten im Haus
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ostseeblick
- ca. 124,58 m² Wohnfläche
- in top gepflegtem und modernisiertem Zustand
- große Balkonfläche zur Ostsee
- sowie weiterer Balkon Richtung Süden
- offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer
- massangefertigte Küche vom Tischler mit Parkettfußboden
- hochwertige Miele-Geräte
- mit Quooker-Technik am Wasserhahn
- eingebauter Weinkühler
- modernisiertes Dusch- und Wannenbad
- mit XXL-Fliesen und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- sowie Abstellraum im Keller
- Aufzug von der Tiefgarage ins Obergeschoss
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- davon einer mit Wallbox
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- keine Ferienvermietung möglich
- frei nach Vereinbarung
- Hausgeld mtl. 692,37 Euro inklusive Rücklage
- Lassen Sie sich vom Videorundgang für einen ersten Einblick begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Traumwohnung liegt im Jungfernstieg in Eckernförde und verbindet die direkte Strandlage mit der Innenstadtnähe. Nach 100 Metern sind Sie in der Eckernförder Einkaufsstraße angelangt und können Ihre Besorgungen zu Fuß erledigen. Den Bahnhof haben Sie nach 300 Metern Fußweg erreicht. Die Ostsee liegt mit dem feinen Strand und der Promenade direkt an Ihrem Grundstück.
Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Verschiedene Restaurants und Veranstaltungsevents sorgen für gesellige Stunden. Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln ein. Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden. Eckernförde verfügt über einen Segelhafen und auch ein Golfplatz ist vor den Toren Eckernfördes zu finden.
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Sie spazieren am Strand entlang, atmen frische Seeluft und hören die Möwen - hier lässt es sich sehr gut leben!
Herzlich willkommen in Eckernförde!
# Sonstiges
Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!
Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Angela Hippert – 0431 592-1243
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9687
Rechtliche Angaben
Firma: Förde Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stellv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle beim
Deutschen Sparkassen- und Giroverband zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung
gestellt wird.
Die Förde Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Förde Sparkasse prüft nicht die Herkunft von Kundenbewertungen in Internetportalen – insbesondere nicht, ob diese von solchen Verbrauchern stammen, die die Dienstleistungen der Förde Sparkasse tatsächlich genutzt haben.
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
(bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen)
Stand Dezember 2023
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Jens Riemer, Lena Syroka
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.). Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges, d. h. einem wirksamen Abschluss des angestrebten Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.
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Die nachfolgenden gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zum Widerrufsrecht und den Folgen eines Widerrufs beziehen sich auf den mit der LBS Immobilien GmbH geschlossenen Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Tel.: 0431 20000-573, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
