Direkt vom Eigentümer: attraktive, moderne Wohnung mit Balkon in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Das Miet- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich modernisiert. Dadurch sind sieben neue Wohneinheiten entstanden.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch drei gut geschnittene Schlafzimmer und eine einladende Wohnküche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen ist. Die Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und umfasst alle wichtigen Geräte, wie einen Backofen mit Herd, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Das geschmackvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ein modernes Ambiente durch weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Einheit.

Ein großzügiger Balkon, der sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstell-/Waschraum, der sich auf der gleichen Ebene befindet und mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

# Ausstattung
- vollausgestattete Einbauküche
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- separater Abstell- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon mit zwei Zugängen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3.837,66

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,47 m²
Nutzfläche: ca. 10,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Miet- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt in der Brückstraße, gegenüber dem Konzerthaus Dortmund. Zentral, vor allem aber in einem der angesagtesten Einkaufsstraße des Ruhrgebietes gelegen wo Sie eine bunte Mischung aus Cafés, Modegeschäften und gemütlicher Kneipenkultur erwartet. Weitere Pluspunkte sind die optimale Anbindung an den ÖPNV und den Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2020
Gültig bis: 14.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 178121913#qbM4y