Direkter Wasserzugang!

# Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus, ca. 1870 erbaut, liegt im Herzen von Grabow auf einem ca. 414 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Elde – dem längsten Fluss in Mecklenburg-Vorpommern, der das Gebiet um die Müritz mit der Elbe verbindet. Das Haus umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Derzeit ist eine kleinere Wohnung vermietet, während die Hauptwohnung und eine weitere, zuvor eigengenutzte Wohnung, freistehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 297 m², die Gewerbeeinheit umfasst etwa 80 m².
Ein idyllischer Garten mit Sitzbereich am hinteren Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Alten Elde bzw. zum Mühlenteich, inklusive eigenem Anleger. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und spontan Bootstouren zu unternehmen.
Für Wärme und Wasser sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022; dezentrale Durchlauferhitzer stellen die Warmwasserversorgung in den Einheiten sicher. Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert, ebenso größtenteils die Elektrik. Ein Kriechkeller ist vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein eingetragenes Einzeldenkmal gemäß § 2 und 5
Denkmalschutzgesetz M-V (DSchG M-V). Denkmalpflegerische Belange beziehen sich auf das äußere Erscheinungsbild, den Innenraum und die nähere Umgebung. Gemäß § 7 Denkmalschutzgesetz M-V bedarf jegliche Veränderung am Einzeldenkmal einer denkmalrechtlichen Genehmigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Gartenzimmer
- direkter Wasserzugang
- Nebengebäude
- EBK

Das historische Fachwerkhaus aus ca. 1870 mit einem um 1900 ergänzten Seitenflügel wurde Ende der 1990er Jahre um eine Wohnfläche im hinteren Flügel erweitert. Besonders beeindruckend ist die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 200 m², die durch hohe Decken, Sprossenfenster, freiliegende Holzbalken und überwiegend gut erhaltene Dielenböden besticht. Diese originalen Details verleihen der Wohnung eine warme, charmante Atmosphäre. In dieser Wohnung wurde im Jahr 2023 das Badezimmer altersgerecht erneuert.
Der ausgebaute Dachboden des Hinterhauses, mit hellen Holzverkleidungen, schafft zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum. Die Einheit ist teilweise modernisierungsbedürftig (Böden, Wände, Bäder, Küchen, Türen) und lässt sich durch einen separaten Zugang unkompliziert in zwei Wohnungen teilen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit Jahren von einem zufriedenen Mieter genutzt und ist in gutem Zustand. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss praktische Nutzflächen, darunter eine Sauna mit Duschraum und ein großzügiges Gartenzimmer, das den Wohnkomfort abrundet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum der Stadt zwischen Sparkasse und Post.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundessrasse B 5 sind die Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.
Sehr besonders ist die Lage des Grundstückes direkt an der Elde mit eigenem Zugang zum Wasser.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IH-03092