Diskrete Vermarktung! Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Leipzig Plaussig-Portitz zu verkaufen! Ab mtl. 1.395,00 EUR Rate!

**FORDERN SIE BEI INTERESSE DAS VOLLSTÄNDIGE EXPOSÉ MIT ALLEN BILDERN AN!**

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ruhig gelegenem Grundstück, Doppelgarage und Nebengebäude in Leipzig/ Plaussig zu verkaufen!

ACHTUNG: Da das Haus noch bewohnt wird, ist eine Übergabe erst in ca. 6 -12 Monaten möglich!

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1924 in Lehmbauweise errichtet und in den Jahren 1994-1996 grundhaft modernisiert. Im Jahr 2020 wurde noch die Heizung gegen eine effiziente Brennwerttherme getauscht sowie in 2023 das Bad erneuert. Hier ist genug Platz für eine große Familie!

Auf dem schön angelegten und gepflegten Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse ein Nebengebäude und ein Holzpavillon für gemütliche Stunden.

**Hier alle Details zur Immobilie:**

* Doppelhaushälfte mit Keller und ruhigem Grundstück
* Doppelgarage, Terrasse, Nebengebäude und Holzpavillon
* neue Gaszentralheizung aus 2020
* Einbauküche im Preis enthalten
* Bad mit Dusche
* Brunnen für die Gartenbewässerung.

**Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:**

* ca. 1994 Dach
* ca. 1996 Fenster / Fassade
* ca. 1996 Elektrik
* ca. 2020 Gasheizung
* ca. 2023 Badezimmer

**RAUMAUFTEILUNG:**

ERDGESCHOSS:

* Flur mit zwei Hauseingängen ca. 10 qm
* HWR ca. 5 qm
* kleiner Abstellraum ca. 1 qm
* Küche ca. 9 qm
* Bad mit Dusche ca. 5,8 qm
* Wohnzimmer ca. 25 qm
* Schlafzimmer ca. 13 qm

DACHGESCHOSS:

* Flur ca. 4 qm
* Arbeitszimmer ca. 4,5 qm
* Kind 1 ca. 9 qm
* Kind 2 ca. 13 qm
* Zimmer ca. 6 qm
* Kind 3 ca. 12 qm

DACHBODEN:

* ausbaufähig

**FORDERN SIE BEI INTERESSE DAS VOLLSTÄNDIGE EXPOSÉ MIT ALLEN BILDERN AN!**

Der Energieausweis befindet sich noch in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 11.959,50 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**LAGE**

Hier in Portitz wohnen Sie nur einen Katzensprung von den größten Arbeitgebern Leipzigs entfernt und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die B 2 und B 87 sowie die A 14 sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 10 Minuten und die Betriebsstätten der Automobilhersteller in 5 Minuten zu erreichen, der Stadtkern von Leipzig ist ca. 9 km entfernt.

Plaußig-Portitz ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben bietet. Hier finden Sie vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in einer grünen Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch viel Natur aus, mit zahlreichen Parks, Wäldern und kleinen Seen in der Nähe. Das macht Plaußig-Portitz besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt Leipzig verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Leipziger Innenstadt gelangen kann. Immobilienpreise variieren je nach Lage und Größe der Immobilie, wobei Plaußig-Portitz als eher ruhige und gehobene Wohngegend gilt.

Plaußig-Portitz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Gebiete zu gelangen. Für Radfahrer und Fußgänger gibt es in Plaußig-Portitz gut ausgebaute Wege und Routen.

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

**FINANZIERUNG:**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 335.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.395,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.