DO-Mitte, attraktive 2 Zimmerwohnung !!!

# Objektbeschreibung
In beliebter Lage in der erweiterten Gartenstadt / Innenstadt-Ost von Dortmund befindet sich im Erdgeschoss diese Eigentumswohnung in dem im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhaus.

Die attraktive 2 Zimmer Wohnung besticht durch Ihre praktische Aufteilung. Vom Entree aus gelangen Sie in die Küche oder in den Wohnbereich, welcher mittels eines Glaselements dem Entree ausreichend Tageslicht verleiht.

Vom Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die Loggia, welche sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, sowie in den kleinen Flur, von wo aus Sie einen Abstellraum, das Schlafzimmer zur Loggia hin und das innenliegenden Badezimmer erreichen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Im Untergeschoss steht für die Wohnung ein Keller-/Abstellraum zur Verfügung.

Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von Euro 15.000,00 zur Verfügung.

!!! Zur Information!!!:
Im Badezimmer war ein Wasserschaden, welcher vom Dach herrührt. Die Schadstelle ist beseitigt und die Trocknungsarbeiten sind abgeschlossen. Die entsprechenden Restarbeiten im Badezimmer werden in Kürze erfolgen.

# Ausstattung
- modernisiertes Badezimmer
- modere Oberböden
- Wachmaschinenanschluss im Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.347,22 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in der erweiterten Gartenstadt / Innenstadt-Ost.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an den ÖPNV (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die B1 befinden sich in der Umgebung.

In der Dortmunder Innenstadt ist man somit in wenigen Minuten! Der Westfalenpark befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ehk5604