Doppelhaus in gewachsener Lage von Augsburg!

# Objektbeschreibung
Doppelhaus in gewachsener Lage von Augsburg!

Auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück am Rand von Augsburg-Bergheim haben wir eine kleine Hausgruppe projektiert: ein Einzelhaus auf ca. 400 qm Grundstück und ein Doppelhaus auf ca. 2 x 250 qm Grundstück.
Die gewachsene und gut situierte Umgebung zeichnet sich neben der Stadt- und Universitätsnähe (7 km zur Uni, 8 km zur Innenstadt) durch absolute Ruhe und Gediegenheit aus. Hier kennt man seine Nachbarn!

Grundversorgung, Arzt und Kindergarten vor Ort.
Das Naherholungsgebiet westliche Wälder grenzt direkt an den Ortsteil an.

Unsere Planung sieht eine Doppelhaushälfte vor:
Die Häuser sind aktuell auf Bodenplatte konzipiert mit jeweils ca. 100 bis 115 qm Wohnfläche in einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss.

Der Grundstücksanteil beträgt neben einem Anteil an der Zufahrt ca. 250 qm. Darauf hat ein schönes Haus und eine Doppelgarage Platz und es bleibt dank sparsamer Verkehrsflächen ein schöner Garten.

Eine Doppelhaushälfte bieten wir mit ca. 250 qm Grundstück für 570.000.- € an.

An Eigenleistungen als Eigenkapital wären noch einzubringen:
Die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und die Gartenanlage.
Selbstverständlich können Sie das Haus von uns auch bezugsfertig bekommen. Dafür rechnen Sie bitte mit einer Mehrinvestition von ca. 30.000.- €
Für Ihre Finanzplanung rechnen Sie bitte noch mit Bau- und Kaufnebenkosten von ca. 50.000.- €.

Gerne können wir Sie auch in Finanzierungsfragen beraten, auch was staatliche Zuschüsse betrifft.

Die Häuser können sowohl in Holz-Fertigbauweise, als auch gemauert Stein auf Stein angeboten werden.
Fußbodenheizung und Wärmepumpe helfen Ihnen, auch mit hohen Energiepreisen günstig heizen zu können. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit.

Die Grundrisse können frei gestaltet werden. Auf 115 qm Wohnfläche lässt sich immer eine attraktive 4-5-Zimmerwohnung nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Fläche der Gartenterrasse ist dabei nicht gerechnet.

Auch einen Keller können wir auf Wunsch gerne anbieten, ebenso wie Garagenlösungen für Auto und Fahrräder.

Der Energiestandard von NH-55 lässt sich natürlich auch noch erhöhen, falls Sie in diese Richtung investieren wollen oder die Fördermöglichkeiten ausschöpfen wollen.

Wir unterhalten uns gerne mit Ihnen über Ihre Wünsche und Planungsideen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Augsburg Bergheim liegt im nordwestlichen Teil der Stadt Augsburg. Es wird begrenzt durch die Bahnstrecke Augsburg-Ulm im Osten, den Stadtteil Herrenbach im Süden, den Stadtteil Pfersee im Westen und den Stadtteil Innenstadt im Norden. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,7 Quadratkilometern.

Bergheim ist ein relativ dicht besiedelter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt hier viele Wohnhäuser, sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser, und einige Gewerbebetriebe. Durch den Stadtteil verlaufen mehrere Hauptverkehrsstraßen wie die Bürgermeister-Ackermann-Straße und die Lechhauser Straße.

Neben dem urbanen Charakter bietet Bergheim auch einige Grünflächen und Parks, wie den Herkules-Park oder den mittelalterlichen Stadtgraben, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Durch die zentrale Lage ist Bergheim gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Augsburg verbinden.

Insgesamt ist Bergheim ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil von Augsburg, der sowohl Wohnqualität als auch eine gute Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 7790#fMsGwP