Doppelhaushälfte 1 in Hamburg-Sasel

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Klare Kante. Ihre Haushälfte des TWINTOWNs präsentiert sich als modern interpretierte Stadtvilla in zweigeschossiger Bauweise. Das bedeutet für Sie, Leben ohne Schrägen. 4 Zimmer geben Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen. Im EG lassen 2 Terrassentürenelemente viel Licht in den Wohn- u. Essbereich, der, wie alle anderen Räume, von der großzügigen Diele aus erreichbar ist.

Bei den Bildern und Grundrissen handelt es sich um Beispiele.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
Inkl. massiv gemauerter Innenwände
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
Inkl. engobierter Tondachziegel
Inkl. Dachrinnen aus Zink
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. Bodenbelagsarbeiten
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Rollläden
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Luftwasserwärmepumpe
Inkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
Inkl. freier Grundrissgestaltung
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung
Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Exkl. PV-Anlage (Vorbereitung für PV-Anlage inklusive)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 6,00 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg Sasel bietet für die vielen in der Umgebung lebenden Familien eine gute Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Kitas, Grundschulen und einem vollständigen Angebot an weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders beliebt auch bei Einwohnern aus benachbarten Stadtteilen ist der Saseler Wochenmarkt, der zweimal pro Woche auf dem Marktplatz stattfindet. Dieser lässt sich mit dem Auto in 8 Minuten erreichen. Vor Ort wird zusätzlich durch diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken der tägliche Bedarf gedeckt.
Eine Anbindung an den HVV und so an die Innenstadt wird durch den Ubahn-Anschluss des Nachbarstadtteils Gartenstadt Berne ermöglicht, der sich in 2 km Entfernung befindet.
Die Haltestelle Poppenbüttel der Linie S1 sowie das AEZ sind mit dem Bus in 9 Minuten, das Zentrum von Volksdorf in 6 Minuten zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung eignet sich das Naherholungsgebiet mit dem Alsterlauf im Norden des Stadtteils, an dem entlang man entspannt spazieren oder sportlich tätig werden kann.
Vor allem die Balance zwischen dem urbanen und naturnahen Leben machen Sasel zu dem idealen Wohnort für junge Familien.

# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie dem Grundstücksteil von ca. 426 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche sowie die Gartenanlage.

Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: DR1811