Doppelhaushälfte, 105m², saniert, 923m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten, sanierten 5-Zi.-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951. Mit einer Wohnfläche von 105 m² und einem großzügigen Grundstück von 923 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien und Naturliebhaber.

Ein hinter dem Haus liegendes Nebengebäude, unrenoviert, bietet nochmal Möglichkeiten für eine Werkstatt, Geräte, Fahrräder, Partyraum etc.
Ein liebevoll angelegter Garten kommt erst ab dem Frühjahr so richtig zur Geltung.

# Ausstattung
- 105 m² Wohnfläche mit Fliesen- und Laminatböden
- 923 m² Grundstück
- Garten: Ein großer, eingezäunter Garten mit reichlich blühender Randbepflanzung von Frühling bis Herbst sowie eine Feuerstelle bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien.
- Fenster von 2022, 3-fach verglast, sorgen für eine gute Isolierung und viel Tageslicht.
- 2 neue Bäder im EG und DG, beide mit barrierefreien Duschen ausgestattet
- Elektrik saniert in 2021/22
- Hofbepflasterung 2024
- Dach Eingangsvorraum neu und gedämmt 2024
- Haustür und Garten tür 2024
- Regenrinnen sowie Abwasserrohre vom Haus weg 2024
- Abwasserrohre im Keller 2024
- Einzäunung des Gartens 2024
- Heizung Buderus 1992

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.635,81 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 44,95 m²

# Lagebeschreibung
Bilshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Sie liegt im Norden des Untereichsfelds und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Gieboldehausen
Im Ort finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Rippien
Selbstständige Immobilienberaterin
Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden
E-Mail: stefanie.rippiendb.com
Telefon: 0551 38266918

Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden
Internet: https://www.hann.muenden.de
Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden

Für Anfragen zur Immobilie und für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an die zuständige Immobilienberaterin Stefanie Rippien: 0172-2341287.

Gerne berechnen Ihnen die Kollegen/-innen der Deutsche Bank Göttingen unverbindlich eine für Sie passende Finanzierung unter Berücksichtigung aller aktuellen Fördermittel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 2035-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010111-108435