Doppelhaushälfte, 4 Zimmer, 107m², 700m² Grundstück, Erstbezug, Blick auf den Golfplatz inklusive!

# Objektbeschreibung
Hier schlägt das Golferherz höher! Möbel rein, Schläger raus, gut Holz!

Die Doppelhaushälfte mit 107 m² im KfW 55 Standard steht auf einem ca. 700m² großem Grundstück direkt am Golfplatz Karnitz und ist eine hervorragenden Wohnmöglichkeit, insbesondere für Golfenthusiasten!

Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, in ein brandneues Zuhause einzuziehen, das nach modernen Standards gebaut wurde. Eine Nutzung als Ferienhaus als auch als festen Wohnsitz ist denkbar!

Lage am Golfplatz: Die direkte Lage am Golfplatz ist ein Traum für Golfer und bietet eine wunderschöne Aussicht sowie die Möglichkeit, den Sport direkt vor der Haustür auszuüben.

Mit drei! Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen.

Das tagesbelichtete Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet einen Hauch von Luxus. Im EG steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung

Der offene Küchenbereich fördert eine gesellige Atmosphäre und ermöglicht es, beim Kochen mit Familie oder Freunden zu interagieren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Möbel und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Option, einen Kamin zu installieren, schafft zusätzlich Gemütlichkeit.

Im Haus ist hochwertiger Venylfussboden verlegt. Dieser ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch modern und ansprechend. Die Innentüren sind im hochwertigen Landhausdesign.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort und ist mit Unterstüzung der Wärmepumpe ist energieeffizient und umweltfreundlich.

Besonders erwähnenswert ist die nach süd-west ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Clubhaus. Die 20 m² große Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet einen schönen Ausblick auf das Clubhaus des Golfplatzes.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sorgt für praktische Lösungen im Alltag.

Die Außenanlagen inklusive der beiden Stellplätze sind komplett fertiggestellt.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Erstbezug!
- ca. 107m² Wohn- Nutzfläche
- ca. 700 m² Grundstück
- zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- offener Küchenbereich
- hochwertiger Vinylfussboden
- ein Badewannenbad, tagesbelichtet mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
- ein Gäste WC, tagesbelichtet
- Fußbodenheizung
- Rolläden im EG
- Glasfaseranschluß
- Wärmepumpe, Energieeffizienz A+ !
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Außenanlagen fertiggestellt
- zwei Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% USt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Golfplatz Karnitz ist ein beliebter Golfplatz in der Nähe von Garz auf der Insel Rügen, der sich durch seine malerische Lage und gute Spielbedingungen auszeichnet.

Lage: Der Golfplatz liegt in der Nähe von Karnitz, einer kleinen Gemeinde, die von Natur umgeben ist. Die ruhige Umgebung macht ihn zu einem idealen Ort für Golfer, die eine entspannte Atmosphäre suchen.

Platzangebot: Der Golfplatz bietet einen 18-Loch-Platz, der sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Spieler geeignet ist. Die Gestaltung des Platzes berücksichtigt oft natürliche Gegebenheiten wie Wasserhindernisse und Bäume, was das Spiel herausfordernd und abwechslungsreich macht.

Clubhaus: Das Clubhaus bietet in der Regel Annehmlichkeiten wie ein Restaurant oder Café, wo Golfer nach einer Runde entspannen können.

Golfunterricht und -kurse: Viele Golfplätze bieten Unterricht für Anfänger sowie Fortgeschrittene an. Dies kann Einzel- oder Gruppenunterricht umfassen.

Veranstaltungen und Turniere: Der Golfplatz veranstaltet häufig Turniere und Events, die sowohl Mitglieder als auch Gäste anziehen.

Mitgliedschaft: Es gibt oft verschiedene Mitgliedschaftsoptionen, die den Zugang zum Platz erleichtern und zusätzliche Vorteile bieten können.

Natur und Erholung: Neben dem Golfspiel bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Wenn Sie spezifische Informationen über Mitgliedschaften, Preise oder Veranstaltungen am Golfplatz Karnitz benötigen, empfehlen wir Ihnen, die offizielle Website des Golfplatzes zu besuchen oder direkt Kontakt mit dem Club aufzunehmen.

Die Umgebung von Garz ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie der Nähe zur Ostsee. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die schöne Natur zu erkunden. Obwohl Garz nicht direkt am Meer liegt, sind die Strände der Ostsee in kurzer Zeit erreichbar, was es zu einem idealen Standort für Urlauber macht, die sowohl Ruhe als auch Strandnähe suchen.
Insgesamt bietet Garz eine charmante Kombination aus Geschichte, Natur und Erholung – ideal für Besucher, die das authentische Leben auf der Insel erleben möchten.

# Sonstiges
Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / in Berlin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024231