Doppelhaushälfte/Bauland Mehrgenerationenhaus

WICHTIGE Information!

Sollte Ihr Interesse geweckt werden, aber die Finanzierung scheitert am Gesamtpreis, können wir Ihnen anbieten, das Grundstück im hinteren Teil zu verkleinern und eine Grundstücksteilung durchzuführen. Somit sinkt der Kaufpreis natürlich für Sie.

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine sanierungsbedürftige Immobilie aus Familienbesitz an.
Oder als großzügiges Baugrundstück in bester Wohnlage, wo Sie Ihren Traum vom Neubau verwirklichen können. (Flurstück 119) Die Bebauung ist auch noch hinter dem Bestandshaus in zweiter Reihe möglich.
In ruhiger 30kmh Zone, guter Anbindung zu anderen Stadtteilen und Nachbarstädten, bietet diese Lage ein optimales Lebensgefühl für Jung und Alt.
Als geübter Handwerker stehen Ihnen für eine Sanierung viele Möglichkeiten offen.
Untere Wohnung ca. 75-80m², obere Wohnung ca. 70-75m² und ein Anbau mit ca. 30-35m². Dazu zwei Garagen und mehrere angebaute Nebenräume. Eine Nutzung mit 3-Generationen ist hier optimal.
Das ca. 1200m² Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten.

Das Objekt wurde in den 30er Jahren errichtet, und im Laufe der Zeit immer weiter um/ausgebaut. Natürlich entspricht der Energie/Dämmwert nicht den aktuellen Vorgaben unserer Regierung.
Eine Sanierung/Aufwertung wird von uns nicht mehr durchgeführt.

Ausstattung

Erst letztes Jahr wurden die Räume teilsaniert. Decken und Bodenbelag wurde erneuert, Bäder und Küchenteile saniert. Gas- Zentralheizung wurde mit doppel-Edelstahlrohr versehen. Zudem steht im Obergeschoss ein Kaminofen für gemütliche Abende zur Verfügung. Energetisch wurde zwischen Obergeschoss und Dachboden eine Flächendämmung in voller Sparrendicke eingebracht. Die ca. 11KwP Photovoltaikanlage Bj. 2010 und 2011 mit Überschusseinspeisung erhält eine noch Umweltpremie auf den selbstverbrauchten Strom. Die Gutschrift der Bundesnetzargentur beträgt zwischen 230-260€/Monat. Einspeisevertrag läuft 20 Jahre.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Mönchengladbach Giesenkirchen-Nord. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle.
Die örtliche Grundschule ist ohne Überquerung einer großen Straße in 500m zu erreichen.