Doppelhaushälfte*Erstbezug*KfW EH40 Effizienzhaus*

# Objektbeschreibung
KfW Effizienzhaus 40 EE / Erstbezug nach Komplettsanierung
Doppelhaushälfte voll ökologisch saniert 2024.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie das Bad mit WC und Dusche. Der Wohn-, Koch-, Essbereich hat einen Lehmspachtelboden mit Wachsversiegelung. Der grosszugige, etwas tiefer gelegene Eingangsbereich mit Luftraum zum Dach ist mit Natzrsteinplatten aus Schiefer belegt. Das Bad ist gefliest. Im DG wird zeitnah entweder ein Fichtendielenboden, ein Parkett oder ein Bioboden verlegt. Von der Küche kommt man direkt in einen kleinen, geschützten Innenhof. Über die offene Treppe im Luftraum wird der Schlafraum im Dachgeschoss erschlossen, Dieser Bereich ist so grosszügig, dass ein Homeoffice Bereich zusätzlich Platz finden könnte.
Der Wohnbereich ist offen über den Luftraum mit dem Schlafbereich verbunden.
Das ganze Haus ist sehr offen gestaltet. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Anfragen. Die einzige Tür im ganzen Haus ist die Badezimmertür. Eine Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und muss vom Mieter eingebaut werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde kernsaniert auf Neubauniveau.
Die Fassade und das Dach wurden mit ökologischen und nachhaltigen Baustoffen gedämmt. Im Erdgeschoss begeistern ein sichtbares Deckebgebälk, im Dachgeschoss sichtbare Sparren sowie am Giebel im Schlafraum das ursprüngliche Fachwerk.
Dadurch dass das Gebäude zu einem KfW Effizienzhaus 40EE umgebaut wurde, haben die künftigen Bewohner die maximale Energieeinsparung.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gehoben. Alle Fenster im Erdgeschoss haben sitztiefe Simsen in Eiche. Auch die ursprüngliche Fensterteilung wurde übernommen.
Dadurch wird der Charme des Altbaus erhalten. Auch im Innenraum wurden ausschließlich hochwertige, nachhaltige und innovative Materialien verbaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Starzeln und ist das letzte Gebäude unmittelbar am Naturschutzgebiet. Hier beginnen wunderschöne Wanderwege direkt an der Haustür.
Das 5 km entfernte Burladingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte, Schulen und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550823.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550824.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550826.pdf (Energieausweis EH40EE)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 325044