- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In allererster Wohnlage Hofheims am Rosenberg liegt diese Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick auf die Rhein-Main-Ebene und die Skyline Frankfurts.
Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer im 1. OG und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss befinden sich die Gästetoilette, die Küche, sowie Essecke und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man die schöne Terrasse und kommt auch in den Garten. Tritt man aus der Haustüre, befindet sich dort der Vorgarten, der insbesondere in der Nachmittags- und Abendsonne wunderschön ist.
Im Keller befinden sich der Heizraum mit der Gaszentralheizung, Abstellmöglichkeiten, sowie ein weiterer Raum mit angegliedertem Duschbad. Aus dem Keller führt ein Gang zum Hinterausgang in den Garten. Die Garage befindet sich unter dem Garten und ist von der unterhalb gelegenen Straße anfahrbar. Von der Garage aus führt wiederum eine Treppe nach oben zum Grundstück.
Das Haus wurde 1952 in solider Massivbauweise erbaut.
Regelmäßig wurde alles Anfallende instandgehalten und liebevoll gepflegt.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet, ist somit voll funktionsfähig.
Die Wetterseite des Hauses wurde von innen und außen gedämmt.
Im Wohnbereich und im Esszimmer liegt der sehr gut erhaltene Parkettboden, die Treppe besteht aus Holz, im Obergeschoss wurden 2000 und 2009 Parkettböden verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich überdies ein offener Kamin / Kachelofen, mit echten Delfter Kacheln, über den früher das gesamte Haus geheizt wurde. Ideen zur Speicherung der Wärme bei Betrieb wurden von einem Ingenieurbüro bei Begutachtung des Hauses erstellt.
Das Kellerzimmer wurde 2019 saniert.
Die Haustür und die Ausgangstür sind Handarbeit aus Holz.
Ausbaumöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss und auch als Anbau zum Nachbargrundstück hin.
Besonders freuen würden wir uns, wenn eine Familie in unserem ehemaligen Elternhaus ein neues Zuhause fände.
In der Nachbarschaft waren und sind wir gut eingebunden. Insgesamt verjüngt sich die Gegend deutlich. Der Wald ist greifbar nah, die Innenstadt Hofheims mit allen Geschäften für den täglichen und weniger täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befindet sich die weiterführende Gesamtschule, wenige Straßen unterhalb befinden sich zwei Kindertageseinrichtungen und im Wald gibt es auch eine Waldkindergruppe.
Bei Interesse wünschen wir uns eine Art Motivationsschreiben, weil wir unser Elternhaus mit all seinem Charme und seiner Schönheit in "gute Hände" übergeben möchten.
Wir bitten freundlich darum, von Makler:innenanfragen Abstand zu nehmen.
