Doppelhaushälfte in 24149 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Provisionfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 503 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz.

Die Immobilie wurde modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen Blick in den Garten.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz.

Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Kaminofenim Wohnzimmer ist auch über den 31.12.2024 hinaus zum Betrieb zugelassen.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause zu besichtigen und sich von seinem Potenzial überzeugen zu lassen!

# Ausstattung
- ca 78 m² Wohnfläche
- ca. 503 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Vollbad
- Kaminofen; auch über den 31.12.2024 hinaus zum Betrieb zugelassen
- Garten
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnstraße ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Anwohner erleichtern.
Die Lage ist ideal für Familien, da sich Parks und Spielplätze in der Umgebung befinden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass die Innenstadt von Kiel sowie andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Nähe zur Kieler Förde ermöglicht zudem entspannende Ausflüge und Aktivitäten am Wasser.
Insgesamt bietet die Gegend eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer städtischen Umgebung vereint.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 321.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-29
Letzte Modernisierung: 2023 neue Heizungsanlage, 2016 neue Elektrik
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 371951