Doppelhaushälfte in 56462 Höhn! Heizung neu! Bäder neu!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 56462 Höhn – einer charmanten Doppelhaushälfte mit Geschichte und modernem Komfort. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1924 vereint zeitlosen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Das modernisierte Haus steht ab sofort zum Einzug bereit und bietet auf etwa 144 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern im Obergeschoss und zwei stilvoll renovierten Badezimmern, eines davon mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2024, ist für Komfort und Funktionalität gesorgt.

Die Brennwert-Gas-Heizung aus 2021 sorgt für energieeffiziente Wärme, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Obwohl die Renovierungsmaßnahmen weitgehend abgeschlossen sind, stehen noch Restarbeiten aus, die Ihnen die Möglichkeit bieten, persönliche Akzente zu setzen.

Auf dem ca. 212 m² großen Grundstück finden Sie Platz für Erholung und Freizeit. Die unmittelbare Nähe zu wunderschönen Wander- und Spazierwegen sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten macht diese Immobilie auch ideal als Feriendomizil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: 3 Abstellräume

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur mit Zugang Balkon, Badezimmer

Speicher/Abstellfläche (ausbaufähig)

# Ausstattung
- Zentralheizung Gas-Brennwert Vitodens 300 v. Viessmann (2021)
- Warmwasserspeicher 200 Liter (2021)
- 2fach verglaste Kunststofffenster in weiß im Obergeschoss (2016)
- Haustüre (2024)
- Heizkörper (2016)
- Elektrik und Wasser (2021)
- Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss (2024)
- Fassadenanstrich (2024)
- Maler- und Verputzarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
(2024)
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat im Erdgeschoss und
Obergeschoss (2024)
- Zimmertüren im Obergeschoss weiß (2024)
- Balkonabdichtung (2024)
- Dachrinne und Fallrohr (2024)
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 2fach verglaste Aluminiumfenster (eloxiert) im Erdgeschoss (70er
Jahre)
- Kachelofen gasbetrieben mit Warmluftverteilung (1975)
- Kaminsanierung (1997)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Höhn. Höhn selbst bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier gibt es einen Einkaufspark mit div. Metzgern, Supermärkten, Friseur, Banken, Bäcker, Apotheke uvm. Zusätzlich gibt es vier Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und diverse Massage- und Physiotherapiepraxen.
Außerdem stehen Ihnen zwei Ganztagskindergärten und eine Grundschule in Höhn zur Verfügung.
Sie erreichen in kurzer Zeit die Kindergärten, Grundschule und den Einkaufspark in Höhn. Naturliebhaber werden die Nähe zu Wald und Wiesen zu schätzen wissen.

Die A 3 (Montabaur) und die A 45 (Herborn) sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die B255 ist logistisch sehr interessant, durch die neue Umgehung ist die Stadt Montabaur (an der A 3 gelegen) mit dem ICE Bahnhof schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht, die ein gemütliches Zuhause suchen.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen per Mail an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4086