Doppelhaushälfte in begehrter Naumburger Lage

# Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Vermietung? Oder beides? Hier ist einiges möglich! Doppel ist Programm…

Diese leerstehende und beräumte Doppelhaushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je drei Zimmern und je ca. 60 qm. Das reicht Ihnen nicht? Dann bauen Sie doch einfach noch das Dachgeschoss weiter aus. Hier gibt es bereits 2 ausgebaute Zimmer mit ca. 30 qm.

Die Immobilie hat einen Vollkeller, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.
Die Verkäufer haben diese Immobilie stets gepflegt und regelmäßig instandgehalten.

Ihre Fahrzeuge parken Sie auf dem Grundstück, eins davon sogar in der massiv gebauten Garage.

# Ausstattung
2002 - Fenster
2009 - Dach
2009 - Gasheizung
2017 - Elektrik (alte Leitungen noch im Keller)

Erdgeschoss
2020 - Türen
2018 - Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Naumburg ist eine kleine wundervolle Stadt, im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die hochmittelalterliche Kulturlandschaft an den Flüssen Saale und Unstrut.
Gelegen an der „Straße der Romanik“ und der „Weinstraße Saale-Unstrut“ gibt es für Kulturinteressierte viel zu entdecken und zu erleben. Der „Saaleradweg“ und die touristische Route „Himmelswege“ mit dem steinzeitlichen Sonnenobservatorium in Goseck, vor den Toren der Stadt, ergänzen das Angebot.
Der Naumburger Dom mit den weltberühmten Stifterfiguren wurde 2018 in die UNESCO-Welterbe-Liste aufgenommen.
Innerhalb einer Autostunde oder direkt mit der Bahn erreichen Sie das Großstadtflair von Leipzig, Halle und Erfurt sowie die Kulturstadt Weimar oder die Universitätsstadt Jena.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen innerstädtischen Siedlung. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Markt als auch den Bahnhof.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen:
KiTas, Schulen, ein Gymnasium, ein Kino, ein Theater, ein Krankenhaus, einen Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Naumburg ist ebenso ein Ausgangspunkt mit wunderschönen Ausflugszielen in die Region.

# Sonstiges
Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und dem 360° Rundgang an.
Bestätigen Sie bitte dazu in der automatisierten Antwortmail die Zustimmung zum Datenschutz sowie den Maklervertrag.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150103-068070