Wohn- und Geschäftshaus in Billstedt auf ca. 150m², 4 Zimmer, gewerblich nutzbar und frei lieferbar!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in östlicher Lage eines topangebundenen Stadtteils Hamburg-Billstedt vor den Toren Schleswig-Holstein. Im Doppelhaus befand sich eine vermietete Arztpraxis an einer geschäftigen Hauptstraße. So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Laufkundschaft.

Straßenseitig gelangt man in die ca. 150m² großen Geschäftsräume, welche 2019 kernsaniert und als Arztpraxis genutzt worden ist. Das Obergeschoß wurde ebenfalls komplett saniert, wird als Büro- bzw. Aufenthaltsräume genutzt und verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche. Weitere Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich noch große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 30m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.

Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

3 Pkw-Stellplätze befinden sind vor dem Haus.

# Ausstattung
✓ kernsanierte DHH in 2019
✓ Balkon
✓ Keller
✓ barrierefreies Erdgeschoß
✓ 3 Stellplätze
✓ separater Eingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Billstedt liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an den Süden Stormarns. Diverse Sportvereine, ein Freizeitbad, sowie der Öjendorfer Park bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung. Billstedt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A 1 Richtung Lübeck ist die BAB A 24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist die Hamburger Innenstadt von Billstedt aus über die B 5 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Buslinien des HVV's, sowie die gegenüberliegende U-Bahn-Station Steinfurther Allee vervollständigen die vorzügliche Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.02.2017
Gültig bis: 28.02.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8058#FvFsuj