Doppelhaushälfte in Gronau mit schönem Garten
385.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 573 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1926
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am grünen Rand von Gronau finden Sie diese toll gelegene Immobilie. In
fußläufiger Entfernung gibt es Geschäfte für den täglichen
Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken,
Kindergärten in der nahen Umgebung in Gronau.
Das Haus bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Überlegen Sie
wie und was Sie gerne anders einrichten möchten. Eine Terrasse mit
Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Auf dem hinteren
Grundstücksteil stehen Bäume und im Anschluss daran finden Sie
einen zusätzlichen Wildgarten.
1925 genehmigt und in 1926 bezogen, erfolgte 1952 ein Anbau, wo das Wohnzimmer erweitert und ein Schlafzimmer neu errichtet wurde.
Im Jahr 1960 kam dann noch eine Garage mit sich anschließendem Abstellraum dazu.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Diele
- Küche separat
- Wohnzimmer
- Terrasse
Im Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
- Duschbad
Dachgeschoss/Spitzboden:
- zwei Zimmer (keine Wohnfläche)
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Wannenbad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 573 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt / Kreisstadt Bergisch Gladbach verfügt
über drei Krankenhäuser mit verschiedenen Spezialgebieten,
Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien sowie Berufsschule, Theater, Sportvereine mit vielen verschiedenen
Sportmöglichkeiten und noch vieles mehr.
Die Städte Köln und Leverkusen sowie das Bergische Land sind
schnell und gut mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln
zu erreichen - Busse, S-Bahn, Straßenbahn. Die Autobahn A4 mit den
guten Anschlussmöglichkeiten rund um Köln ist in weneigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
Gemeinschaftsgeschäft:
Dieses Haus wird auch auf einem anderen Portal über die Maklerfirma Bernd Kraus Immobilien angeboten und daher können Sie sich bei Interesse, bei uns oder auch dort melden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12837
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
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