DOPPELHAUSHÄLFTE IN GROSSBUCHHOLZ

# Objektbeschreibung
Die ca. 1950 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften ca. 623 m² großem Grundstück.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die sich den Traum eines eigenen Häuschens ermöglichen möchten.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ideal für einen Ausbau geeignet und bietet somit großes Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Staufläche und einer Außentreppe in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot mit einer am Haus liegender Garage und ein großzügiges Gartenhaus.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben
wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

# Ausstattung
Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von der Diele erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den sonnigen Wohn-Essbereich mit einem Wintergarten und einem sehr schönen Blick in den großzügigen Garten. Die angrenzende Küche ist ebenfalls von der Diele zu betreten und könnte bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden.

Über eine original erhaltene und charmante Holztreppe kommen sie ins Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Räume und ein Wannenbad befinden.

Über einen Abstellraum im Obergeschoss, wäre eine Möglichkeit zum erreichen des Dachgeschosses bei einem Ausbau gegeben. Der ca. 20 m² große Spitzboden wurde bereits von innen gedämmt.

Das Kellergeschoss verfügt ausreichend Staufläche, einen Werkraum und eine Waschküche wo der Einbau eines Gäste WC besteht. Über eine Aussentreppe kommen Sie direkt in den Garten und die am Haus liegende Garage.

Das Häuschen bietet mit entsprechendem Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen viel Potential für ein gemütliches Eigenheim im beliebten Stadtteil Großbuchholz.

Lassen Sie sich gerne von weiteren interessanten Ausstattungsmerkmalen und Details bei einer Besichtigung informieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Großbuchholz überzeugt neben seinen guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten über eine ansehnliche und historisch gewachsene Architektur.

Eingebettet in die charmanten Stadtteile Groß-Buchholz und Kleefeld verbindet diese Gegend urbanes Leben mit naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), einer der führenden Gesundheitseinrichtungen der Region.

Der nah gelegene Groß-Buchholzer Kirchweg bietet Ihnen gleich drei hervorragende internationale Speiselokale.
Das Chinarestaurant in der nah gelegenen Silberstraße gehört zu den besten seiner Art in Hannover.

Zu der nahe gelegenen Bushaltestelle der Linie 900 sowie der U Bahn der Linien 3 und 7 benötigen Sie ebenfalls nur 5 Gehminuten. Über diese Buslinie haben Sie hervorragenden Anschluss an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel und somit in die Innenstadt von Hannover.

Für Naturliebhaber bietet Großbuchholz eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Nähe zum Mittellandkanal und der Eilenriede, Europas größter zusammenhängender Stadtwald, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der malerische Hermann-Löns-Park ergänzt das Angebot und ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Tauchen Sie ein in dieses gerade für Familien wunderbare Lebensumfeld !

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 323.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1351