- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung** In guter Lage zwischen den Ortsteilen Dorf und Bad befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979, welche 1992 um einen Anbau mit Garage erweitert wurde.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 130 m² Wohn- / Nutzfläche zzgl. Terrassen und Balkon. Die Fläche teilt sich derzeit in drei Wohnungen. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich in drei Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und teilt sich in ein geräumiges Wohn- / Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Süden, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche. Der Balkon ist nach Süden gelegen. Die Garage umfasst weitere ca. 23 m² Nutzfläche. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Dachraum über der Garage.
Die Haushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch ein Neubau ist auf diesem schönen Grundstück eine Option. Laut Bebauungsplan der Gemeinde St. Peter-Ording befindet sich das Objekt in einem Sondergebiet "Dauerwohnen und Ferienwohnen“, wodurch eine teilweise Nutzung als Ferienobjekt denkbar ist.
**Lage** Zentral zwischen den Ortsteilen Dorf und Bad gelegen, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt. Von hier aus ist es nur ein kurzer Spaziergang durch die Dünen und den Wald in das belebte Bad-Zentrum von St. Peter-Ording mit den Kur- und Wellnesseinrichtungen, vielen Geschäften und Restaurants sowie der imposanten Brücke zum „unendlichen“ Sandstrand. Ebenso einfach erreichen Sie den charmanten Ortsteil Dorf, welcher Sie zum gemütlichen Flanieren durch die schöne Dorfstraße einlädt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im OT Dorf. Fortführende Schulen sind im Ort ebenfalls vorhanden.
**Energieausweis** Verbrauchsausweis, 219,3 kWh/(m²\*a), G, Heizöl, Bj.: 1980, Bj. Wärmeerzeuger: 2024
**Heizung** Öl-Heizung (teilw. Fußbodenheizung)
**Käuferprovision** 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen gerne diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin.**
Rechtliche Angaben
Impressum
Rüdiger Janns IMMOBILIEN
Inh. Rüdiger Janns
Badallee 38
25826 St.Peter-Ording
Tel.: 04863 – 950949
Mobil: 0172 – 410 69 56
E-Mail: janns@immo-spo.de
Webseite: www.immo-spo.de
Steuer ID-Nr.: 76051413981, Finanzamt Nordfriesland
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE76 051 413 981
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg
Ordnungsamt: Amt Eiderstedt, Welter Straße 1, 25836 Garding
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS):https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Rüdiger Janns IMMOBILIEN, St. Peter- Ording ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Rüdiger Janns IMMOBILIEN,
St. Peter-Ording grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
