Doppelhaushälfte in Hohendorf

# Objektbeschreibung
Im idyllischen Hohendorf befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das 1978 gebaute Gebäude bietet genug Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, drei Zimmer, Küche und Bad. Der Eingangsbereich wurde auf Kosten eines kleinen Raumes vergrößert. Aus Esszimmer und Wohnzimmer wurde mittels Durchbruch ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem Wintergarten umfasst ist.
Im UG befinden sich weitere Räumlichkeiten, sodass auch eine vierköpfige Familie in dieser Immobilie gut wohnen kann. Hier befinden sich Heizraum, Werkstatt und Abstellräume, die Garage und ein Feirenzimmer mit kleiner Küche, Dusche und WC.

Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Gebäude hat durchaus Potential und die Substanz ist in Ordnung. Die Mühe lohnt sich und Sie können sich das Haus nach eigenen Vorlieben umgestalten.

Der große Garten ist mit vielen Beeten versehen. Hier werden Sie sicher einen Lieblingsplatz finden.
Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengelass, wo Sie allerlei Dinge abstellen können. Außerdem gibt es ein Gewächshaus und einen kleinen Teich.

Zögern Sie nicht und fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an, um so noch mehr Bilder und Informationen zu erhalten!

Gerne beraten wir Sie auch bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes.
Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

AUF EINEN BLICK

* Baujahr 1978
* ca. 2004 Wintergarten
* ca. 1998 Fenster / Haustür
* ca. 1993 Dach


DAS SOLLTEN SIE ERNEUERN:

* Heizungstausch inkl. Leitungen
(derzeit Ölheizung)
* Elektrik
* Bäder
* Küche
* allg. Innenausbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Hohendorf ist ein idyllisches und ruhiges Dorf und liegt unweit der Stadt Wolgast. Bis auf die Insel Usedom ist es ein Katzensprung. Durch die gute Anbindung an die Infrastruktur sind Sie mit dem Auto aber auch sehr schnell in Richtung Greifswald, Anklam oder der Autobahn A 20 unterwegs.

Die Usedomer Bäderbahn hält in Hohendorf, sodass Sie alle Ziele auch mit der Bahn erreichen können. Auch durch die vielen Wald- und Feldwege und die Nähe zu Wiesen und Wäldern, ist Hohendorf ein lebenswerter Ort, der hohe Naherholung bietet. Ob als Startpunkt für ausgedehnte Radtouren, oder für kurze Spaziergänge zur romantischen Wassermühle - in Hohendorf kommen Sie voll auf Ihre Kosten, wenn Sie ein Freund der Natur sind und die Nähe zu Stadt und Trubel dennoch nicht missen möchten.


In der Stadt Wolgast, die mit der Bahn, dem Fahrrad oder in zwei Autominuten erreichen, finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Vereine und vieles mehr sind vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.01.2025
Gültig bis: 2035-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2220-2987