Doppelhaushälfte in ländlicher Lage - Gegenpol zum Trubel in der Stadt! Familienzentrum - MGH-Paket!

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.04.2025
- gültig bis: 18.04.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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Diese charmante DHH/ETW (Bj. 1920, mod. 2017) bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf 694 m² Grundstück.

Als Teil eines Wohnungseigentums wurde das Haus nach WEG aufgeteilt. Gemeinschaftlich genutzt werden Grundstück, Terrasse, Garten und ein Brunnen zur Bewässerung.

2022 wurden Fenster und Bad erneuert, inklusive Sauna. Eine PV-Anlage gehört zum Objekt (rechtlich auch Nr. 36a).

Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus – auch durch die separat verfügbare linke Haushälfte (Nr. 36a).

Im EG: Flur, Küche mit EBK, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Esszimmer mit Terrassenzugang.

OG: Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer. KG: Küche mit EBK, Lager. Speicher ausbaubar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (800 €/Monat) und sofort verfügbar – ideal als Anlage oder Eigenheim.

# Ausstattung
Vom Esszimmer aus führt der Weg ins Wohnzimmer, das bei Bedarf separiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der offene Durchgang zu Nr. 36a kann verschlossen werden.

Im Keller: weitere Küche mit EBK und Sitzbereich sowie praktische Lagerräume. Der unausgebaute Speicher dient derzeit als Stauraum, kann aber zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

Massivbauweise mit drei Etagen: Untergeschoss (Wohn- & Nutzräume), Haupt- und Dachgeschoss, ausbaubarer Speicher.

Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, Holztüren innen, Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden.

Eine zentrale Gasbrennwertheizung (Bj. 2017) sorgt für wohlige Wärme. Kabelfernsehen, VDSL, teilweise Möblierung, Sauna, Terrasse, Garten, Brunnen, Garage und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, begehrte Wohnlage in Rammelsbach, Westpfalz – mit guter Anbindung zur B420 und A62. Bahnhof, Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt am Waldrand gelegen – ideal zum Spazieren und Erholen.

Das Haus liegt ruhig in Rammelsbach nahe Kusel – umgeben von Wald und Wiesen. Ideal für Naturfreunde und Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen – befinden sich in direkter Nähe oder sind schnell erreichbar.

Rammelsbach liegt im bekannten Musikantenland. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof (Strecke Landstuhl–Kusel) und direkten Anschluss an die B420. Die A62 ist in 10 Minuten erreichbar.

Besonderheiten der Gemeinde: großer Steinbruch mit Museum, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Autobahn 12 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,2 km
Flughafen 50 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 3 km
Kindergarten 0,2 km
U/S Bahn 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04-2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK00294