Doppelhaushälfte in Lauf an der Pegnitz

Doppelhaushälfte mit Gewerberäume
Baujahr ca. 1932
Umbau 1978, 1995
Anbau 2000 Gewerberäume und Wohnfläche
Umbau 2010 Gewerberaum
Erdgeschoß, Dachgeschoss
Teilunterkellert
Doppelgarage (voll unterkellert) , zusätzlich 1 Stellplatz
Regenwasserzisterne
Südterrasse

Zustand:

Gepflegt

Das ca. 1932 erbaute Haus wurde im Jahr 1978 das erste mal umgebaut.
1995 wurde das Haus kernsaniert, mit neuer Elektrik, mit neuen Holzfenstern und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
2000 wurde die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 80 qm mit einem Anbau um ca. 100 qm erweitert. Dieser Anbau erhielt einen separaten Zugang, sodass dieses Haus auch für 2 Parteien geeignet wäre.
2010 wurde eine Garage zu einer beheizbaren Spülküche mit Warmwasser Versorgung umgebaut.
Das Haus besitzt 2 Bäder und zusätzlich 2 Gästetoiletten.
Bad EG mit Dusche und Badewanne.
Bad OG mit Runddusche marmorverkleidet.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist von 1995. E-Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert, zuletzt der Geschirrspüler in 2018.
Die Böden bestehen überwiegend aus Echtholzparkett, Marmorfliesen, Keramikfliesen und Laminat.
Im Wohnzimmer befindet sich ein von der Küche beheizbarer Kachelofen mit Wärmeschacht ins OG.
Im November 2022 wurde der Kachelofeneinsatz erneuert und ein Edelstahlkamin eingebaut.
Der Anbau des Hauses wurde wärmegedämmt.
Alle Zimmertüren sind aus Vollholz.
Die Gastherme wurde 2018 erneuert.
DSL Anschluss ist vorhanden.
SAT-Anlage ist vorhanden.

Vom Wohnzimmer kommt man über eine Treppe zur Südterrasse.
Der wenig einsehbare Garten ist gut eingewachsen. Im Gartenbereich befindet sich ein stillgelegter Teich mit Bachlauf.

Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.06.2031
Energieträger Gas/Holz
Endenergiebedarf 144,0 kWh/(m²·a)

Lage:

Das Haus befindet sich in der Kunigundensiedlung von Lauf an der Pegnitz.
Zwei Stadtbushaltestellen sind in ca. 100m Entfernung vorhanden. Der Stadtbus fährt im 20 Minuten Takt.

Zur Regionalbahn Lauf rechts nach Nürnberg sind es ca. 20 Minuten zu Fuß.
Zur S-Bahn Lauf links sind es ca. 30 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Nürnberg Stadtmitte beträgt ca. 25 min.
Hervorragende Autobahnanbindung zur A9 in wenigen Minuten.
Die Innenstadt erreicht man in ca. 25 Minuten zu Fuß.
2 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Vor Ort gibt es eine gute ärztliche Versorgung, Krankenhaus und Fachärzte.

Besichtigungstermine können vereinbart werden sofern eine schriftliche Finanzierungszusage vorliegt.

Die Angaben wurden nach besten Wissen gemacht.

Makleranfragen und Vermittleranfragen sind nicht erwünscht.