Doppelhaushälfte in Leingarten Schluchtern

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Bitte keine Makler-Anfragen!
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Das Objekt:
Die Doppelhaushälfte in zweigeschossiger Vollbauweise verfügt neben der eigentlichen Wohnfläche über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, eine Garage und einen schönen Garten hinter dem Haus. Die Wohnung umfasst 155qm Wohnfläche plus 34qm Nutzfläche und 17 qm Garage.

Wohnung
Das Erdgeschoss umfasst die Wohneinheit mit 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Garderobe, WC, Windfang, Balkon, Treppenhaus. Über die Treppe ist das Kellergeschoss und das Obergeschoss zugänglich. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer), Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon und der Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist ebenfalls ausgebaut und besteht aus einem großen Raum, welcher durch eine Regalwand in zwei Räume getrennt ist. Das EG umfasst 63qm, das Obergeschoss 57 qm und das ausgebaute Dachgeschoss ist zudem verfügbar, aber nicht flächenmäßig näher beschrieben.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist 40 qm und ist über die Wohnung oder eine separate Kelleraußentreppe zugänglich und verfügt über ein Zimmer mit 26 qm, welches auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann, sowie Küche, Dusche mit WC, Flur und Abstellraum. Die separate Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten sowie eine großzügig gestaltete Terrasse.

Im Hanggeschoss befindet sich zudem 1 Heizraum, 2 Kellerräume, 1 Wirtschaftsraum mit 17 qm mit separatem Ausgang zum Garten, zur Kelleraußentreppe sowie zum Treppenhaus ins EG.

Garage & Hof:
Neben dem Haus gibt es eine Garage mit einem Stellplatz (17 qm) sowie drei Stellplätze für PkW vor dem Haus.

Garten:
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, welcher zum entspannen oder zum Anbau von Gemüse und Obst einlädt. Hinter dem Garten befindet sich Naturschutzgebiet "Leintal - Leingarten" und damit ein umverbauter schöner Blick ins Grüne Richtung Heuchelberg.

Lage:
Das Haus befindet sich in Leingarten Schluchtern und ist verkehrstechnisch gut gelegen. Direkt hinter dem Haus liegt das Naturschutzgebiet "Leintal - Leingarten“, welches zum Spazieren einlädt. Die nächste Bushaltestelle ist in 100 Meter zu finden und in 800 Meter gelangen Sie zur S-Bahn-Station Leingarten Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1 km zu finden.

In Summe haben Sie daher neben dem direkten Zugang zum Park und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, über eine sehr gute Anbindung per S-Bahn oder Bundesstraße nach Heilbronn.