PREISREDUZIERUNG!!! Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von 37632 Holzen.

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine in Massivbauweise ca. 1954 errichtete Doppelhaushälfte in 37632 Holzen. Die Grundstücksgröße beträgt 623 m².

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses hat ein Größe von ca. 59 m², verteilt auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, ein in den 90er Jahren saniertes Tageslichtbad mit Wanne sowie Flure.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer und Flur.

Des Weiteren gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca 28 m² sowie einen begehbaren Spitzboden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt. Der Keller ist gefliest.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) mit Warmwasserversorgung.

Fassade Putz; Gauben mit Behang. Satteldächer mit Ziegeleindeckung 1998 erneuert.

Unmittelbar angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das ehemalige Stallgebäude, in dem sich jetzt u. a. die Öltanks (2 x 1.000 l) befinden. Zusätzlich sind eine Gartenlaube mit Strom-/Wasseranschluss und Küchenzeile sowie eine freistehende Garage mit elektrischem Selektionstor vorhanden. Der Hof ist gepflastert.

Die vorhandene Rasen-/Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Freizeit, Hobby, Kinderspielplatz, Nutzung zur Selbstversorgung - alles machbar!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Holzen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Sie liegt am Schnittpunkt der Höhenzüge Ith und Hils. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und besteht aus zwei Ortslagen, dem Dorf Holzen und Holzen-Ith. Holzen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Frisör, Grund-, Haupt- und Realschule, Immobilien- und Versicherungsbüros, Mineralwasserfreibad sowie Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 1 km entfernten Eschershausen. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand.


Entfernungen:
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 22 km
Hauptschule 2 km
Kindergarten 0,3 km
Realschule 2 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 315,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 376593