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Virtueller
Rundgang
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Kamin
199.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 657 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser charmante Doppelhaus-Bungalow wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 657 m² in ruhiger Lage in Trappenkamp. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, sodass es heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 109 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die für Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist
Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn-Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und einen Esstisch bietet. Dank der Anschlüsse im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine Einbauküche zu integrieren, sodass die bestehende Küche im hinteren Teil des Hauses als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit der Räume, die sich den Bedürfnissen der Bewohner anpassen lässt. Die zwei Bäder, die beide mit einer Dusche ausgestattet sind, wurden in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert. Das Hauptbad wurde 2016 renoviert, das zweite Bad 2022, sodass beide Bäder den aktuellen Standards entsprechen.
Das Flachdach des Hauses wurde 2002 mit langlebigen PVC-Bahnen neu gedeckt, was zu einer soliden Dämmung beitrug. Die Fenster wurden 2002 vollständig durch Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und sorgen für eine gute Isolierung. Lediglich die Holz-Terrassentür im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse müsste erneuert werden. An verschiedenen Fenstern befinden sich Außenrollläden, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Die Böden im Haus bestehen aus Laminat, das im Jahr 2017 verlegt wurde, wobei sich im Wohnzimmerbereich darunter noch originaler Parkettboden befindet.
Die Elektrik des Hauses wurde 2015 teilweise modernisiert. Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung von 2006, unterstützt von einem Warm-Wasserspeicher, der 2007 eingebaut wurde. Zusätzlich sorgt ein Kamin, der 2021 installiert wurde, für behagliche Wärme und erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen.
Praktische Staufläche bietet der Teilkeller. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse von etwa 20 m², die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein Doppelcarport mit Werkraum (Dacherneuerung 2020) sowie ein Schuppen, dessen Dach erneuert werden muss, ergänzen das Angebot! Trappenkamp bietet nicht nur eine Vielzahl an Ärzten, sondern auch eine umfassende Infrastruktur.
# Ausstattung
- 2x Bäder mit Dusche
- Küche könnte zu Schlafzimmer umgebaut werden
- Küchenanschlüsse auch im Wohnzimmer
- neue Fenster 2002
- Ölheizung von 2006
- Kamin von 2021
- Doppelcarport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.825,69 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IM24111940
Rechtliche Angaben
Ihre Makler Immobilien GmbH
Jürsegrund 9
30900 Wedemark
E-mail:post@ihremakler.deTel.:+49 5130 9546040Fax.:+49 5130 9546039
Vertretungsberechtigte Personen: Wera Holthaus
Registereintrag: Amtsgericht Hannover, HRB 226468
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, www.ihk-hannover.de
Streitbeilegung vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle teilzunehmen. (Plattform der Europäischen Kommission http://ec.europa.eu/consumers/odr)
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