Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Garten liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Lage und befindet sich doch zentrumsnah in Leck.

Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Fachärzten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Küche mit Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, der Hauswirtschaftsraum und das separate Gäste-WC.

Über die massive Holztreppe im Eingangsbereich ist das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem geräumigen Duschbad zu erreichen.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein nach Süden ausgerichteter, pflegeleicht gestalteter Garten. Die überdachte Terrasse läd zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem stressigen Tag ein. Im Garten selbst bieten ein Gartenschuppen und ein an die Immobilie angebauter Abstellraum viel Platz für Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände.

Das großzügige Carport mit angrenzendem Abstellraum runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und einer 360-Grad-Tour erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- überdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- weiterer Abstellraum
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Leck ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im nördlichen Schleswig-Holstein und für ihre einzigartige Kultur und wunderschöne Landschaft bekannt. Der Ort wird nicht ohne Grund „das grüne Herz Nordfrieslands“ genannt. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins hyggelige Nachbarland und auch die nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind gut für eine Tagestour zu erreichen.
Die Region war historisch ein wichtiger Handels- und Durchgangsort. Davon zeugt der noch bestehende „Ochsenweg“ im 1.000 ha großen Langenberger Forst.
Heute ist Leck das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Menschen im Lecker Einzugsgebiet.

Leck hat eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bereich der Bildung. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Dänische Schulen, diverse Kindergärten, eine VHS und die Nordseeakademie stehen Kindern und Erwachsenen zur Verfügung. Ein Gymnasium befindet sich in Niebüll und ist mit dem Bus gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche übrig: mehrere Allgemeinärzte, Haus- und Augenarztzentrum, Internisten, Orthopäden, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Psychiater, Psychologen und diverse Apotheken sind im Ort präsent.

Das kulturelle Leben ist für die ländliche Region eindrucksvoll vielfältig. Erwähnenswert sind hier die Veranstaltungen des Bürgerfestvereins Leck e.V. oder des Leck Huus. Von Konzerten über Lesungen und Theater ist für jeden Geschmack die passende Veranstaltung dabei.

Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde großzügige Sportstätten, ein Erlebnisbad, einen Reitverein mit Reithallen, Tennishalle und -plätze, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, ein Stadion mit 4000 Sitzplätzen sowie eine Padel-Halle. Zusätzlich bietet der örtliche Sportverein eine große Auswahl an Sparten.

Aufgrund der Lage direkt an der Bundesstraße 199 bietet Leck eine gute Erreichbarkeit zu den größeren Städten in der Umgebung. Flensburg oder Husum sind mit dem Auto beispielsweise in ca. 30 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar.

Zusammengefasst ist Leck eine charmante und historisch reiche Gemeinde, die von ihrer natürlichen Schönheit bis hin zu ihrer kulturellen Vielfalt einiges zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0099-2024-1