Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte in Lindlar überzeugt mit klassischem Satteldach, zwei stilvollen Gauben und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet sie eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu drei Autos. Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre, während der Garten

in leichter Hanglage ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Essbereich, der durch einen charakteristischen Bogendurchgang in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, das drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche beherbergt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Homeoffice nutzen lässt. Zudem ist hier der Heizungsraum untergebracht.

Lagebeschreibung:

Lindlar ist eine Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Oberbergischen Kreis. Mit einer Fläche von rund 85 Quadratkilometern und etwa 22.000 Einwohnern (Stand 2023) zählt Lindlar zu den größeren Gemeinden im Kreisgebiet. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln und ist bekannt für seine idyllische Landschaft sowie seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rheinland und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Gummersbach, Leverkusen und Köln.

Die charmante Innenstadt von Lindlar verbindet Tradition mit modernem Flair. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die katholische Pfarrkirche St. Severin aus dem 12. Jahrhundert oder das imposante Schloss Heiligenhoven mit seinem weitläufigen Park erzählen von der langen Geschichte der Gemeinde. Das LVR-Freilichtmuseum Lindlar bietet zudem spannende Einblicke in das Leben und Arbeiten vergangener Jahrhunderte.

Auch die Infrastruktur in Lindlar lässt keine Wünsche offen. Neben Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule gibt es eine gute ärztliche Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Vereinen, Rad- und Wanderwegen sowie einem modernen Freizeitbad. Kulturelle Veranstaltungen wie das traditionelle Schützenfest oder der historische Weihnachtsmarkt bereichern das Gemeindeleben und sorgen für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Wirtschaftlich ist Lindlar ebenfalls gut aufgestellt. Neben familiengeführten Geschäften sind hier auch mittelständische Unternehmen ansässig, die zur regionalen Wertschöpfung beitragen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Städte Köln und Gummersbach ist der Ort auch für Pendler attraktiv. Die Mischung aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft macht Lindlar zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 147 kWh /(m^2\*a)

Besichtigungstermine:

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarfsanmeldung beträgt 6 Monate.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1022 €.

\*Alle Angaben basieren auf übermittelten Informationen. Für etwaige Flächen- oder Zustandsangaben wird keine Haftung übernommen. Der jeweilige Kaufinteressent wird gebeten, vor Ort sämtliche Angaben zu überprüfen.