Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im OT von Coswig

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Buro bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96 qm Platz für eine Familie oder ein Paar, das das Besondere sucht. Das Haus, ursprünglich ca. 1890 erbaut, wurde in den Jahren ca. 1968 und ca. 1972 ausgebaut, aufgestockt umfassend umgebaut und modernisiert.

Das Haus wird primär über eine Ölheizung (ca. 1992) beheizt.
Es besteht die Möglichkeit, über eine alte Heißluftetagenheizung drei Zimmer zusätzlich zur Ölheizung beheizen zu können.
Das Dach wurde 1998 mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt und gedämmt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und von zwei Seiten zugänglich per Fuß.
Ein gepflasterter Weg führt durch den abgeschlossenen Innenhof, der zum Verweilen einlädt.
Eine gemütliche Sitzecke und ein Gartenwasserzähler für die Bewässerung sind vorhanden.

Das Haus liegt nicht in einem Hochwassergebiet.
Gasanschluss liegt straßenseitig an.
Dieses historische Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Potential zu erwerben.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit, eine Küche mit Einbauküche (ca. 1994) und ein Badezimmer (ca. 1994), ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie das Schlafzimmer.
Obergeschoss: zwei weitere Zimmer, wovon eines ohne Heizung ist. Die Deckenhöhe ist hier niedriger, was den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht.
Keller: Der Gewölbekeller ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Kunststofffenster (ca. 1993) mit Dreh-Kipp-Funktion.
Hauseingangstür (ca. 1993) und aufgearbeitete Innentüren (ca. 1990).
Die Fassade wurde verputzt und zuletzt ca. 2014 gestrichen.
Ein alter Sicherungskasten ist vorhanden, aber es wurden teilweise neue Zuleitungen installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1221 m²

# Lagebeschreibung
Buro ist ein Ortsteil der Stadt Coswig im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, Deutschland. Es liegt in der Nähe der Elbe, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Dessau-Roßlau. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit ausgedehnten Feldern und Wäldern. Buro ist durch kleinere Straßen mit den umliegenden Dörfern und Städten verbunden und hat einen ruhigen, dörflichen Charakter.
Coswig liegt an der Bundesstraße 107 zwischen Wiesenburg/Mark und Gräfenhainichen sowie an der Bundesstraße 187 zwischen Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg. Der Ort Buro liegt an der Bundesautobahn 9 (Berlin–München) etwa 1,5 km westlich. Auch die Anschlussstelle Köselitz (etwa 9 km nördlich) liegt auf dem Territorium der Stadt. Im Jahr 2005 fand ein umfangreicher Ausbau des durch Coswig verlaufenden Elberadweges statt.

# Sonstiges
Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.


Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 2034-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890/1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IL-0287