Doppelhaushälfte in Top Lage von Wolfsburg! Mein Haus = Mein Makler

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 610 m² großem Erbpachtgrundstück in Top Lage von Wolfsburg! Zudem ist die Doppelhaushälfte auf Grund ihrer Aufteilung flexibel nutzbar. für eine Familie, für Mehrgenerationswohnen oder bis zu drei Wohnungen können hier entstehen.

Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

*Erdgeschoss*

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur von dem aus Sie in das Erdgeschoss bzw. Erdgeschosswohnung gelangen. Hier kommen Sie über einen weiteren Flur in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Esszimmer, ein nachträglich angebautes Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem schicken Garten, der direkt am Stadtwald grenzt.

*Obergeschoss*

Ebenfalls mit einer separaten Eingangstür ausgestatten befinden sich auf der Etage/oder in der Wohnung, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Über das hintere Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten.

*Dachgeschoss*

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Somit wäre dies die potenzielle dritte Wohneinheit.

*Keller*

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum, einen Partyraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wäscheraum sowie einen separaten Zugang vom Garten aus.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind deren Nutzungsmöglichkeit variabel und veränderbar ist, dann ist das genau die richtige Immobilie für Sie!

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 06.11.1952 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Am 14.07.1983 wurde die Erbpacht vom Eigentümer abgelöst, somit fällt aktuell keine Pacht an. Der neue Eigentümer müsste eine neue Erbpacht von ca. 190,00 € jährlich zahlen. Der geschätzte Kaufpreis des Grundstücks für Eigennutzung liegt bei ca. 113.050,33 €.

# Ausstattung
+ Top Lage!

+ Garage

+ 3 Wohneinheiten möglich

+ direkt am Stadtwald

+ Dachterrasse im 1 OG

+ Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Köhlerberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken, zwei Museen und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Weiter entfernt gibt es außerdem Abendgestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024161