Doppelhaushälfte in TOP - Lage

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1927, vereint den einzigartigen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bocholter-Norden und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ausstattung und Besonderheiten:
Das Haus besticht durch seinen historischen Altbau-Charme, der sich in hohen Decken, großen Fenstern und stilvollen Details widerspiegelt. Die geschmackvoll eingerichteten Zimmer versprühen ein gemütliches und einladendes Ambiente.

Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie die Heizungsanlage und die Bäder auf den neuesten Stand gebracht, ohne den historischen Charme des Hauses zu beeinträchtigen.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und der gepflegten Außenanlage ist sie ideal für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Die Lage im Bocholter-Norden und die umfassenden Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer und Investoren.

# Ausstattung
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 6 (darunter 4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2, modern und funktional ausgestattet

Heizung: Eine effiziente Gasheizung, die 2012 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Dach: Ein traditionelles Satteldach, das zur charakteristischen Optik des Hauses beiträgt.
Terrasse: Eine einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Keller: Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster: wurden 1994 erneuert Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen

Grundstück und Außenbereich:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 240 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Parkplatz auf dem Grundstück gewährleistet bequeme und sichere Abstellmöglichkeiten für ein Auto.
Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09-2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Freiheitstraße in Bocholt ist eine Zentrums nahe Straße im Bocholter-Norden, .
Die Straße verläuft in unmittelbarer Nähe der Adenauerallee und bietet eine lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Die Freiheitstrasse ist gut angebunden und leicht zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Die Lage ist ideal für alle, die das städtische Leben genießen und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.

# Sonstiges
Herzlich willkommen bei der Bo Immobilienmakler GmbH in Bocholt – „Ihr Immobilientraum, unsere Mission“!

Unser engagiertes Team aus erfahrenen Experten steht Ihnen bei sämtlichen Anliegen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien professionell und kompetent zur Seite. Wir bieten ein umfassendes Leistungsspektrum, das von der Vermietung und dem Verkauf über professionelle Immobilienbewertungen bis hin zur innovativen Projektentwicklung reicht.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
1. Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wir unterstützen Sie dabei, den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Mit tiefgreifendem Marktverständnis und einem starken Netzwerk sorgen wir für eine schnelle, erfolgreiche und faire Vermietung.

2. Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf. Von der präzisen Bewertung über die ansprechende Präsentation bis hin zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

3. Immobilienbewertungen
Unsere Experten erstellen präzise und fundierte Immobilienbewertungen, die Ihnen eine verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen bieten – sei es für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung.

4. Aufteilungsgeschäft
Wir begleiten Sie durch alle Phasen des Aufteilungsgeschäfts, ob es sich um die Umwandlung von Bestandsimmobilien in Eigentumswohnungen oder andere Teilungsmaßnahmen handelt. Dabei garantieren wir rechtliche Präzision und eine reibungslose Abwicklung.

5. Projektentwicklung
Mit unserer Erfahrung in der Projektentwicklung realisieren wir moderne und zukunftsweisende Immobilienprojekte. Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe setzen wir innovative Konzepte mit höchster Professionalität um.

Warum BO-Immobilien GmbH?
Wir kombinieren Fachkompetenz mit persönlichem Service und haben stets Ihre individuellen Wünsche und Ziele im Blick. Unser Anspruch ist es, höchste Kundenzufriedenheit zu erreichen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilienanliegen zu bieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 23.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130455585#DXonrj