Doppelhaushälfte - Massivbauweise im Komplettpaket in Bad Friedrichshall mit einer Finanzierungsoption für unter 2000€ monatlich!

# Objektbeschreibung
In einer traumhaft ruhigen Lage von Bad Friedrichshall/Kochendorf entsteht ein Komplettpaket, das keine Wünsche offenlässt.
Es handelt sich um ein modernes Doppelhaus der Kategorie „Woogie 520“, das inklusive eines Baugrundstücks, Bodenplatte und vollständiger Erschließung angeboten wird.
Das Massivhaus wird von dem renommierten Generalunternehmer weisenburger bau GmbH errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca.124,94 m² Wohnfläche und die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus verfügt (je nach Planung) über mindestens 4-Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Elternschlafzimmer oder als Rückzugsort für Kreativität und Entspannung.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, während Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm gestaltet sind. Die Fenster und die Eingangstür sind außen in elegantem Grau und innen in klassischem Weiß gehalten. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Handtuchheizkörper vorhanden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ausstattung und trägt zur Nutzung erneuerbarer Energien bei.
Das Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, zahlreiche Sonderwünsche umzusetzen.

# Ausstattung
•Provisionsfrei
•Komplettpaket: Grundstück und
Doppelhaushälfte!
•Massivbauweise
•inkl. Erschließung
•inkl. Außenanlagen
•inkl. Bodenplatte
•inkl. Außenanlage
•GEG 2024
•Echtholzparkett in Wohn- und
Schlafräumen
•30x60 Fließen
•Rollläden bei allen Fenstern
•3-fach Verglasung
•ökologische Luft-Wasser-
Wärmepumpenanlage
•Fußbodenheizung
•PV-Anlage
•Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Fenster und Eingangstür außen grau
•zahlreiche Sonderwünsche möglich,
wie z. B. Raumtrennung im
Dachstudio für zusätzliches
Schlafzimmer, Carport mit
Fahrradunterstand, Windfang im
Eingangsbereich, besondere
Badausstattung usw.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Die Grundstücke befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Bad Friedrichshall, im Ortsteil Kochendorf. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Die Nähe zum Bahnhof von Bad Friedrichshall ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, ideal für Pendler und Reisende. Städte wie Heilbronn und Stuttgart sind durch die regelmäßigen Zugverbindungen schnell erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Ein besonderes Highlight ist der entstehende Schwarz-Campus, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet.
Die Lage in Kochendorf zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Spazierwege entlang des Kochers oder im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet laden zur Erholung ein.
Dank der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung ist dieses Grundstück eine ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus Komfort, guter Anbindung und hochwertigen Freizeitmöglichkeiten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Der vorgesehene Carport sowie der Hausanschluss sind noch nicht im Preis berücksichtigt. Hierfür werden zusätzlich 22.000 € veranschlagt.

weisenburger bau GmbH:

Die weisenburger bau GmbH ist ein mittelständischer Generalunternehmer im süd- und westdeutschen Raum und steht für umfassende Expertise im Hochbau. Mit einer 65-jährigen Erfahrung im Bauwesen bietet das Unternehmen seinen Kunden und Partnern zuverlässige Lösungen. Jährlich werden rund 700 Reihenhäuser entwickelt und gebaut, wobei weisenburger als Kostenführer in diesem Segment agiert.

Das Unternehmen realisiert schlüsselfertige Bauprojekte und bietet eine umfassende Betreuung von der ersten Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Dank einer standardisierten Bauweise profitieren Kunden von Kostensicherheit sowie einem transparenten Pauschalpreis bei Vertragsabschluss.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Bemusterungszentren „Baustein“ mit großzügigen Showrooms in Karlsruhe und Düsseldorf zu besuchen.
Weitere Informationen sowie ein Video über die Bemusterungszentren sind hier verfügbar: https://www.weisenburger.de/immobilienangebot/bemusterungszentrum-baustein

Bei Beurkundung des real geteilten Grundstücks wird jeweils ein Bauwerksvertrag zwischen dem Bauherrn und dem Generalunternehmer weisenburger bau GmbH abgeschlossen.
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks zu kontaktieren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Komplettpaket begeistern und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Bh-bfh_E1_WB-DHH