Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und Garage in Vacha

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1945 erbaut.

Das Erdgeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf ein Gäste WC, ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, die Küche und ein Abstellraum bei der Treppe.

Das ca. 44 m² große Dachgeschoss bietet 1 Zimmer sowie 2 verbundene Zimmer zur freien Gestaltung.

Das Gebäude wird mit einem Holzofen beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen großen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer/ Warmwasserboiler. Alle Fenster wurden vor ca. 25 Jahren getauscht und mit Rollläden versehen. In diesem Zeitraum wurde auch das Dach komplett neu saniert.

Auf dem ca. 262 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Anbau, der mit einfachen Mitteln zu einem Carport umfunktioniert werden kann. Des Weiteren gehört zu der Immobilie noch eine Garage, die ca. 50 Meter vom Grundstück entfernt bei einer Garagenanlage liegt.

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- Einbauküche
- Rollläden
- Fenster und Dach bereits erneuert
- Garage
- ruhige naturverbundene Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Vacha liegt im Werratal und besteht aus weiteren Ortsteilen wie: Oberzella, Unterzella, Heiligenroda, Niederndorf, Schwenge, Martinroda, Völkershausen, Busengraben, Furthmühle, Hedwigahof, Kohlgraben, Luttershof, Rodenberg, Sauermühle, Willlmanns Wölferbutt sowie Mariengart und Masbach.
Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 62 und 84, über welche die Städte Bad Salzungen, Eisenach, Fulda und Bad Hersfeld erreicht werden können. Die nächstgelegene Autobahn A4 ist über die B 62 bei Friedewald und über die B 84 in Eisenach erreichbar.
Vacha ist zudem mit mehreren Buslinien des Verkehrsunternehmens Wartburgmobil an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Diese verkehren zwischen 5 Uhr und 20 Uhr in Richtung Geisa, Unterbreizbach, Oechsen, Dermbach, Bad Salzungen und Eisenach (ICE-Halt). Zusätzlich verkehrt noch eine Linie nach Bad Hersfeld (ICE-Halt), welche in Kooperation mit dem NVV betrieben wird.

Vacha verfügt über Kindertagesstätten, Schulen bis zu Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten, insgesamt 12 Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 309.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Gültig bis: 13.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2017#ReDMwF