Doppelhaushälfte und freistehender Bungalow mit insgesamt ca. 306 m² Fläche auf großem Grundstück
699.000 €
- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 6,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.130 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, einen freistehenden Bungalow und eine Garage. Alle Gebäude befinden sich auf dem ca. 1.130 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Die Immobilien wurden bisher generationsübergreifend von einer Familie genutzt, werden freigezogen und stehen zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1939 erbaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse einer Wohnsiedlung aus den 30er Jahren. Neben einer gepflegten Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer ruhigen Stadtteillage im Grünen des Pausmühlenbachs.
Die als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 127 m² zwei abgeschlossene Wohnungen zzgl. dem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Untergeschoss wurde in Teilbereichen wohnlich ausgebaut und als Gästebereich genutzt.
Auf dem hinteren Teil des Grundstückes wurde 1976 ein eingeschossiges Gebäude als Schwimmbad errichtet und als solches bis in die 90er Jahre genutzt. Danach erfolgte der Umbau des Schwimmbades zu Wohnzwecken (baurechtlich nicht genehmigt). Der freistehende Bungalow bietet aktuell auf ca. 120,7 m² ein geräumiges 3,5-Raumprogramm mit Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein verglaster Erker und ein Wintergarten wurden nachträglich angebaut (baurechtlich nicht genehmigt).
An- und Umbaumaßnahmen:
- eingeschossiger Anbau im EG (unterkellert) – Wohnzimmer aus 1973/74
- Erweiterung der Außenterrasse im EG und Unterkellerung (Bastelraum) 1973/74
- Anbau eines Außenkamins auf der Terrasse im EG 1973/74
- Neubau einer Einzelgarage 1973
- Aufstockung des Anbaus um ein Dachgeschoss 1998
- Errichtung des Schwimmbades 1976 (Küche, Barraum, Bad und WC)
- Umbau des Schwimmbades zu Wohnzwecken in den 90er Jahren
(baurechtlich nicht genehmigt)
# Ausstattung
Doppelhaushälfte:
- konventionelle Massivbauweise
- Baujahr 1939
- Satteldach, ausgebaut, letzte Modernisierung Ende der 80er Jahre
- Klinkerfassade, tlw. Eternitverkleidung
- Holzbalkendecken, Betondecken
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
- Gaszentralheizung aus 2008, Flachheizkörper
- voll unterkellert
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Elektroinstallation teilweise erneuert
Erdgeschoss:
- komplett modernisiert in 2022
- Vinylböden, Fliesenböden
- Kunststoff-Iso-Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Markise, Außenkamin, Zugang zum Garten (1974)
Untergeschoss
- ca. 58,6 m² wohnliche ausgebaute Nutzfläche (als Gästebereich genutzt)
- zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- ein Zimmer mit kleiner Außenterrasse (als Hobbyraum genehmigt) und eigenem Eingang
- ein Zimmer (als Bastelraum genehmigt) unter der Terrasse im EG (1973/74)
- Heizungskeller: Gaszentralheizung aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung
Versorgung des Bungalows über die Heizung der Doppelhaushälfte
- Abstellkeller
- Waschkeller mit Kellerausgang
Dachgeschoss
- Erweiterung um einen Raum mit Dachloggia aus 1998
- abgeschlossene Wohnung, freigezogen
- zwei Wohn- oder Schlafräume, Küche mit Anschlüssen
- Wohnzimmer (Anbau) mit Dachloggia, Markise, Fliesenboden
- Tageslichtbad im OG aus den 80er Jahren, Dusche, Stand-WC, Waschbecken
- Raumspartreppe von der Küche in den Spitzboden
- Spitzboden - wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Laminatboden
Bungalow / ehemaliges Schwimmbad
- Zugang über den erweiterten Anbau der Einzelgarage neben der DHH
- Baujahr 1976
- Flachdach aus dem Baujahr
- Anbindung an die Gaszentralheizung der Doppelhaushälfte
- Kunststoff-Iso-Fenster und Aluminium-Fenster mit Rollläden, Fenster teilweise vergittert
- bodentiefe Fensterfront im ehemaligen Schwimmbad zum Garten
- ein verglaster Erker, ein Wintergartenanbau (beides baurechtlich nicht genehmigt)
- Klinkerfassade
- Fliesenböden, Teppichböden, teilweise Holzdecken
- Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und aus dem Baujahr
- Terrasse mit Markise
- Gartenanlage mit Gartenteich
- Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
Nutzfläche: ca. 179,30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Gerschede. Die nähere Umgebung, unter anderem das nahegelegene Pausmühlental, bietet ideale Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ihrer Haustür. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem an der Donnerstrasse getätigt werden. Berufspendler schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 42 und somit an alle Autobahnen des Rhein-/ Ruhrgebietes.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 2028-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19675
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
