Doppelhaushälfte mit Garage

**Beschreibung:**

Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 2000 erstellt. Über die Jahre hinweg wurde das Haus samt Garten immer in einem gepflegten Zustand erhalten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Ausführung wurde damals mit zwei getrennten Bodenplatten und zwei getrennten Mauern hochwertig erstellt, um einen bestmöglichen Schallschutz zu den Nachbarn zu erreichen. Zum Haus gehört ein äußerst gepflegter Garten mit Kellerzugang und einer Terrasse mit Überdachung.

**Lage:**

Tann befindet sich in der Nähe des 3-Bäder-Ecks und liegt zentral zwischen den drei Städten Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn. Auf der Autobahn A94 Richtung München ist man innerhalb 15 Minuten. In der Marktgemeinde Tann befinden sich diverse Vereine wie Fußball, Tennis und vieles mehr. Außerdem gibt es 2 Fitnessstudios, einen Edeka und Penny, ein Ärztezentrum, ein Freibad, eine Grund- und Mittelschule, eine Tierarztpraxis und unterschiedliche Gaststätten.

**Ausstattung:**

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massiv- Ziegelbauweise mit Porotonsteinen und Isoliermörtel erbaut.

Die Küche im Haus befindet sich in einem guten Zustand und die Geräte wurden vor ein paar Jahren durch neue ersetzt.

Im Garten befindet sich ein zusätzlicher Hauseingang in den Keller.

**Raumaufteilung:**

Vom großzügigen Eingangsbereich vorbei am Gäste-WC geht es zum Treppenbereich Keller und Wohnraum. Im Wohnraum befindet sich die Treppe ins obere Stockwerk und zugleich ein offenes Konzept von Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist durch eine Türe von den Wohnräumen getrennt.

Vom offenen Wohn-Essbereich können Sie sich zwischen zwei Fenstertüren entscheiden die teilüberdachte Terrasse zu betreten. Sie können im gut gepflegten Garten die Ruhe und Natur genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer, sowie eine Bodentreppe die als Zugang zum Dachboden dient. Das Kellergeschoss bietet genügend Platz für alle möglichen Gegenstände und Hobbys, zudem auch einen Zugang nach draußen in den Garten. Ein Waschraum mit Ausgussbecken ist ebenfalls vorhanden.

**Die Wohnfläche beträgt, lt. Planung, ca. 109,74 m² und die Nutzfläche beträgt lt. Planung ca. 73,00 m²**

**Raumaufstellung:**

* Keller: Technik/Abstellraum (Keller 1), HWR, Keller 2 (dieser Raum kann mit geringen finanziellen Mitteln zu einem Wohnraum umgebaut werden)
* Garage mit Stellplatz
* Erdgeschoss: Küche, Essen/Wohnen (offenes Konzept), Flur, WC klein für Gäste mit Toilette und Waschtisch
* Obergeschoss: Bad mit Dusche/Wanne/WC/Waschtisch

**Heizung:** Gasheizung mit Pufferspeicher

**Böden:**

* Keller gefliest bis auf Kellerraum 2, Kellertreppe samt Flur gefliest
* EG: Flur gefliest, WC: Wand und Boden gefliest, Küche gefliest, Wohn- und Esszimmer mit Parkett
* Treppe OG und Flur OG: gefliest
* OG Bad: Wand und Boden gefliest
* OG Schlafzimmer: 2 Stück mit Teppichboden und 1 Stück mit Vinyl

**Fenster:** Kunststofffenster in weiß innen und außen

**Innentüren:**

* Wohnbereich: Türen in glatt Weiß
* Kellerbereich: Kunststofffurniert, Weiß

**Wärmedämmung Dach:** Zellulosedämmung ca. 18-20cm

**Garage:** Fertiggarage mit weißem Metalltor

**Terrassenbelag:** Frostsicherer Fliesenbelag

**Bepflanzung:** Der Garten ist eingewachsen mit Büschen und mit einem Gartenzaun

**Energieausweis vom 23.04.2024 für Wohngebäude:**

**Energieverbrauch: 117,9 kWh/(m².a), D**

**Heizung: Gasheizung mit Pufferspeicher**

**Baujahr: 2000**

**Fensterlüftung**

**Alle Anschluss- und Herstellungsgebühren vollständig bezahlt.**

**Das Wohnhaus ist bereits bezugsreif.**

Alle in aufgeführten Daten und Hinweise basieren auf Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Wir, die Huber Immobilien GmbH können daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der weitergeleiteten Unterlagen übernehmen.