- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 599 m²
- Verfügbar ab Juni 2025
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1899
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
~~ verfügbar ab Frühsommer 2025 ~~
Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 599 m² großen Grundstück in guter Lage von Seulberg, einem Ortsteil von Friedrichsdorf. Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut. Im Jahr 1948 wurde auf dem Nachbargrundstück ein Anbau errichtet. Das ca. 1900 errichtete Haus verfügt nach den vorliegenden Bauplänen über eine Wohnfläche von ca. 112 m² auf 2 Etagen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit separatem Lagerraum. Das Wohnhaus besitzt eine Dachterasse und eine Terrasse. Der Garten wurde durch Landschaftsarchitekten gestaltet.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Friedrichsdorf, Ortsteil Seulberg und ist damit verkehrsgünstig am Netz der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main angeschlossen. Frankfurt, die Messe, der Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind zeitnah über die A5, sowie über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen, der S-Bahnhof liegt 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute erreichbar. Innerhalb Friedrichsdorfs gibt es 4 Grundschulen, sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. In Seulberg ist die KiTa Altes Rathaus nur 300 m entfernt und in direkter Nachbarschaft gibt es eine Elterninitiative.
Zugleich befindet sich das Objekt am Rand des Naturparks Taunus und bietet damit diverse naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Gebäudebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt auf einem 599 m² großen Grundstück und wurde ca. 1900 errichtet.
Es wurde in den 60er Jahren umgebaut und modernisiert. In 2000-2001 wurden 2-fachverglaste Kunststofffenster und die Haustür eingebaut, sowie die Fußböden erneuert. Der Gasniedertemperaturkessel ist Baujahr 1991. Der Sicherungskasten ist von ca. 1985 und die Elektrik wurde in diesem Zeitraum zu Teilen überarbeitet. Die Leitungen, Bad und Dach wurden 1960 zuletzt modernisiert
Die DHH wurde massiv aus Backstein gebaut und ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Bad, der Heizungskeller mit einem Gaskessel und ein großer Lagerraum. Im EG (58 m²) gibt es
eine Küche, 2 Zimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das OG (54 m²) besteht aus 2 Zimmern mit Dachgauben, einem kleinen Zimmer und einem größeren mit Zugang zur
Süd / West Dachterrasse.
Außerdem gehört zum Objekt eine Einfahrt mit Stellplatz, ein Hofbereich mit Carport und angefügtem Abstellraum für Fahrräder und Werkzeug und einem großzügigen Garten. Die Einfahrt und der Hof wurden ca. 2005 neu gestaltet und das Carport mit Dachbegrünung errichtet. Dieses kann auch als überdachter Sitzplatz genutzt werden. Der von Landschaftsarchitekten angelegte Garten besitzt einen alten Obstbaumbestand, bestehend aus einer großen Süßkirsche und einem Apfelbaum. Um die Terrasse und im Hof sind pflegeleichte Staudenbeete angelegt.
Sonstiges:
Das Haus ist noch bis Mai vermietet. Der Energiebedarf im Mittel der letzten 5 Jahre beläuft sich auf ca. 30.000 kWh/a.
Makleranfragen sind unerwünscht!
