Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohnen und Natur zum Genießen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1846 errichtet und im Laufe der Zeit mit einem Anbau an der Rückseite versehen. Das Objekt hat von Grund auf eine gute Substanz, bedarf aber im Innenausbau einer soliden Sanierung.
Einer Umgestaltung nach vielen eigenen Wünschen steht also nichts im Wege.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großer Hausflur und der Zugang zum Gewölbekeller. An der Objektrückseite wurde der Anbau mit der Heizung, dem Öllager und einem kleinen Bad errichtet.

Im eigentlichen Wohnbereich, dem Obergeschoss sind vier Zimmer vorhanden, im Dachgeschoss drei weitere. Im Zuge des Innenausbaus ist eine grundsätzliche Neuaufteilung dieser, sicherlich von Vorteil.
Ein Dachboden, sowie ein solider Gewölbekeller bieten allerlei Platz als Lagerfläche.

Weiterhin befindet sich auf dem Hausgrundstück eine kleine Werkstatt und ein sofort nutzbarer Kleintierstall. Wiese, Weide und ein Baumbestand auf zwei weiteren Grundstücken lassen viel Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ebenso existiert ein funktionstüchtigen Brauchwasserbrunnen.

Angeschlossen ist das Objekt an die örtliche Abwasserentsorgung. Auf Grund der Lage, wurde eine Abwasserhebeanlage errichtet. Die Technik dazu ist in der Werkstatt verbaut.

Ebenso bietet sich auf Grund der Einzellage eine Nutzung von regenerativen Energien an.
Die Dachausrichtung bietet Fläche zum Verbau von Photovoltaik und genügend Platz zur Holzpellet Lagerung ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhig gelegen
- Sofort Verfügbar

- neue Zufahrt zum Haus 2024 erbaut
- zweite Zufahrt mit Vereinbarung
- sehr naturnah gelegen
- Wiese, Weide und Baumbestand auf weiteren Grundstücken
- Kleintierhaltung möglich
- Brauchwasserbrunnen vorhanden
- Abwasserhebeanlage

- Doppelfenster vorwiegend von ca. 1980
- Kunststofffenster zweifach z.T. von 2010
- Ölheizung Baujahr 1998
- Umluftofen, Einsatz muss erneuert werden
- Elektrik verbaut ca. 1980

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5430 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Stützengrün, auch „Stitzngrie“ genannt, ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis. Nachbarorte sind Schneeberg, Zschorlau, Eibenstock, Schönheide, Steinberg und Crinitzberg.

Durch den Ort führt verkehrsgünstig die B 169, eine wichtige Verbindungsstraße. Der ÖPNV ist mit verschiedenen Buslinien gut erschlossen.
In und um Stützengrün sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden und befinden sich in der Nähe.

Die Wirtschaft ist gut aufgestellt mit dem Gewerbegebiet an der B 169, mit klein- und
mittelständischen Unternehmen und vereinzelt Landwirtschaft. Nennenswert sind u.a. die Bürstenmann GmbH, das Fachgeschäft "Weihnachtsland im Erzgebirge", Seidel Schwertransporte, MKDrucklufttechnik oder Stahl- u. Anlagenbau Schädlich.

Als Naherholungsort hat Stützengrün große Bedeutung in der Tourismusbranche.
Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen, Radwegen Freibädern,
Reiterhöfen und ausreichenden Unterkunftsmöglichkeiten, lädt Erholungssuchende und
Sportbegeisterte zu einem Besuch ein.

Beliebte Ausflugsziele sind u.a. der Kuhberg mit dem Prinz-Georg-Turm, der Bergwiesenerlebnispfad, die Museumsbahn, das Weihnachtsland Stützengrün und
die Talsperre Eibenstock.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 388,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2025
Gültig bis: 2035-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1846
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02598