Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und XXL Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Moers Asberg ist der perfekte Ort, um gemeinsam unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Erbaut im Jahr 1965, strahlt die Immobilie einen zeitlosen Charme aus, ist in einem gepflegten Zustand und bereit Ihr neues Kapitel zu beginnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 380 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 122 m², die Ihrer Familie zusammen mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² viel Raum zum Lachen, Spielen und Entspannen bietet. Der durchdachte Grundriss umfasst 4,5 Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für die Träume Ihrer kleinen Abenteurer. Eine zusätzliche Dusche im Keller, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag und die überdachte Terrasse lädt zu fröhlichen Frühstücken im Freien ein. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der mit Sonnenlicht durchflutet und einer harmonischen Raumaufteilung aufwartet – ideal für ausgelassene Spielnachmittage oder gemütliche Familienabende. Die angrenzende große Küche ist perfekt für kulinarische Reisen und verströmt in ihrem offenen, einladenden Ambiente Wärme und Geselligkeit. Eine beeindruckende Natursteintreppe führt Sie stilvoll in die oberen Etagen. Der drei Meter hohe Spitzboden ist ein kreativer Freiraum, der darauf wartet, in ein zauberhaftes Kinderreich oder ein inspirierendes Home-Office verwandelt zu werden. Ergänzt wird dieses charmante Zuhause durch eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch für Fahrräder und all die kleinen Schätze Ihrer Kinder.

Erleben Sie, wie sich Träume erfüllen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderbare Doppelhaushälfte zu entdecken. Ein Ort voller Wärme und Glück – genau das Richtige für Ihre wachsende Familie! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, hier ein wundervolles Zuhause zu erschaffen!

# Ausstattung
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Hauptbad mit Dusche und Badewanne
• Neue Gastherme 2024
• Doppelverglaste Fenster 2008
• Dacheindeckung 2000
• Zwischensparrendämmung 2015
• Spitzboden ausbaufähig
• Beheizter Hobbyraum im Keller
• Elektrische Rollläden
• Vollunterkellert
• XXL Garage mit Keller
• Kelleraußentreppe
• Überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der lebendigen und charmanten Stadt Moers, wo das Familienleben im begehrten Stadtteil Asberg zum Abenteuer wird. Unsere attraktive Doppelhaushälfte bietet den perfekten Ort für junge Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung legen. Nur 2,3 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, spannende kulturelle Einrichtungen und familienfreundliche Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Berufspendler und Familien, die gerne auf Reisen gehen, ist die nächste Autobahn nur 1,8 Kilometer entfernt und gewährleistet eine komfortable Mobilität. Ein Kindergarten ist nur 1 Kilometer entfernt, die Grundschule ist in 1,1 Kilometern schnell zu erreichen und das Gymnasium liegt gerade einmal 1,9 Kilometer entfernt – ideal für einen kindgerechten Alltag. Im Herzen von Moers-Asberg erleben junge Familien das Beste aus beiden Welten: urbanes Abenteuer und naturnahe Erholung. Hier genießen Sie eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und einem entspannten Wohnumfeld, der perfekte Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP247KT396