Doppelhaushälfte mit zwei separaten Einheiten als Kapitalanlage

# OBJEKTBESCHREIBUNG
**Die angebotene Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen verfügt:**
- Haupthaus: Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.
- Apartment im Keller: Im Vollkeller der Immobilie befindet sich ein weiteres Apartment mit eigenem Eingang. Dieses verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Es ist separat vom Haupthaus zugänglich und verfügt über einen eigenen Stromzähler.

**Zusätzliche Merkmale der Immobilie sind:**
- Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Ennigerloh.
- Grundstück: Das Grundstück umfasst etwa 198 m² und bietet neben einer Terrasse mit Sonnenüberdachung eine zweite Terrasse sowie einen Kfz-Stellplatz.
- Energieeffizienz: Im Jahr 2018 wurde eine neue Brennwerttherme installiert, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.

**Unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels lässt sich eine monatliche Gesamtnetto-Kaltmiete von etwa 1000 € erzielen.**

# WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: ab sofort

**THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.**

# LAGE
Die Stadt Ennigerloh mit aktuell rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule und Kindergärten, gilt Ennigerloh als familienfreundliche Stadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 4 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme von 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-108
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THOMAS IMMOBILIEN mit Sitz in Ennigerloh überzeugt seit vielen Jahren Privat- und Geschäftskunden mit seinem Angebot an Dienstleistungen bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Unterstützt von einem gut eingespielten Netzwerk aus engagierten Experten aus der Immobilienbranche sorgt THOMAS IMMOBILIEN mit Erfahrung, Begeisterung und innovativen Ideen für die erfolgreiche Vermarktung.
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Ich freue mich auf Sie und Ihr Anliegen!
Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
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**THOMAS** IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer Andreas Thomas B.A.
Oelder Str. 10
59320 Ennigerloh

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