Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, Garage & schönem Garten in Werdohl sucht neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Vorortlage von Werdohl freuen wir uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen neu anbieten zu können!

Das Haus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem 733qm großen Eigenlandgrundstück.
Zwei gut aufgeteilte Wohnungen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Vermietobjekt oder als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus.
Beide Wohnungen bieten jeweils eine reine Wohnfläche (zzgl. Balkonen & Terrassen) von ca. 57qm und teilen sich auf drei Zimmer auf. Herzstück ist jeweils das Wohnzimmer mit ca. 16qm Gesamtfläche und direktem Zugang zu den Balkonen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls jeweils ca. 16qm und die Gäste- bzw. Kinderzimmer ca. 10qm. Die ca. 6qm großen Küchen und ca. 4qm großen Badezimmer vervollständigen die Wohnungen.

Neben dem ausbaufähigen Dachboden steht Ihnen noch viel Nutzfläche im Kellergeschoss und unterhalb der neben dem Haus gelegenen Garage zur verfügung!

Hinter dem Haus erwartet Sie dann der großzügige und pflegeleichte Garten mit zwei Terrassen!

Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die alle aktuellen Standards erfüllt und nicht unter die Austauschpflicht fällt. Bis in den Keller liegt aber auch bereits ein Gasanschluss, der ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden kann bei dementsprechender Umrüstung der Heizungsanlage.

Im kompletten Haus wurden bereits die Fenster gegen doppelverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht!

Sollten Sie alle Ihre Ansprüche an eine Immobilie in dieser Objektbeschreibung wiedergefunden haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem zum Wohnen beliebten Ortsteil von Werdohl. Trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrslage im Märkischen Kreis sind von hieraus die Nachbarstädte Plettenberg, Neuenrade, Altena und Lüdenscheid ebenso wie die Autobahnanbindungen der A45 gut zu erreichen. Fußläufig lassen sich in wenigen Minuten Waldstücke erreichen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einladen.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Ebenfalls ist natürlich die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bussen gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 243.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 365