Doppelhaushälfte – Modernisierte Eigentumswohnung – 2 Parteienwohnhaus mit Garten und Wohn-Bungalow – Katzhütte

**Wohnfläche ist aufgeteilt in**: 87qm und 49 qm

Auf den 1517 m² großen Grundstücken befinden sich:

1.            Wohnhaus mit Garage

2.            Bungalow mit Garage

3.            weitere Nebengebäude (Garage, Holz-/Lagerhalle)

**Raumaufteilung Wohnhaus**

Keller:   1 Heizungsraum ,1 Waschküche, Garage (sowie weitere, separate Kellerräume des 2. Eigentümers)

1 EG:    Wohnung des 2. Eigentümers

2 EG:     4 Zimmer, Küche, Bad (mit WC, Dusche und Badewanne), Flur,

Abstellraum und Dachboden

Wohnfläche gesamt: ca. 87 m²

**Raumaufteilung Bungalow**

Keller:   Heizungsraum, Garage

1 EG:      2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Dusche, Flur, Terrasse

Wohnfläche Bungalow: ca. 49m²

Bilder zum Bungalow unter: www.makler-weise.de

**Beschreibung:**

• Wohnhaus erbaut im Jahr 1952, 1995-2000 komplette Modernisierung

• Letzte Renovierung: in 2019 (Vinylboden im Wohnhaus; Hintertür-Kunststoff)

• Konstruktionsart: Massivbau

• Außenwände: Putz, zum Teil Dämmfassade (Rückseite)

• Dachform: Satteldach mit gebrannten, lasierten Ziegeln

• Fenster: Kunststoff-Fenster

• Hochwertige Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz und aus Holz)

• Bodenbeläge: Vinyl, Fließen, Laminat, pflegeleichter und robuster Kugelgarn

• Haus- und Nebeneingangstüren: Kunststoff

• Garagentür am Wohnhaus aus Kunststoff

• Die Heizung und Warmwasserversorgung basiert auf Gas (2017 erneuert), im Bungalow zusätzlich Festbrennstoffheizung

• Hochwertige Industrieböden in den Garagen (am Wohnhaus und Bungalow)

• Baujahr Bungalow 1995

• Zusätzliche Garage und Holz-/Lagerhalle im Garten (großzügiger Stauraum, flexibel nutzbar)

• Überdachte Sitzecke im Außenbereich

Im Wohnhaus haben Sie mit 4 Zimmern ausreichend Platz zum Leben mit Blick ins Grüne.

Den freistehenden Bungalow am Wohnhaus können Sie als zusätzlichen Wohnraum (abgeschlossene Wohneinheit) nutzen.

Die Grundstücke bieten viel Platz, um in der Sonne zu entspannen, einen schönen Pflanzenbestand zu pflegen oder um Hobbys nachzugehen – zum Beispiel durch ausreichend Stauraum in der großen Lagerhalle.

In einem überdachten Außenbereich können Sie an lauen Sommerabenden mit Blick ins Grüne draußen verweilen.

**Anschlüsse:**

Wasser, Klärgrube (Kanal noch nicht angeschlossen) , Elektroenergie , Telefon (DSL), Gas

**Geschäftsbedingung:**

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 2,98% vom Kaufpreis